Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 270 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 296,63 € | 96 296,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 808 € / mois | 275 133 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 301 640 € | 17 572 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 406 763 € | 16 677 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 270 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 270 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 558 147,74 € | 597 411,82 € | 15 712 352,26 € |
| Année 2 | 579 326,29 € | 576 233,27 € | 15 133 025,97 € |
| Année 3 | 601 308,44 € | 554 251,12 € | 14 531 717,53 € |
| Année 4 | 624 124,69 € | 531 434,87 € | 13 907 592,84 € |
| Année 5 | 647 806,69 € | 507 752,87 € | 13 259 786,15 € |
| Année 6 | 672 387,25 € | 483 172,31 € | 12 587 398,90 € |
| Année 7 | 697 900,53 € | 457 659,03 € | 11 889 498,37 € |
| Année 8 | 724 381,91 € | 431 177,65 € | 11 165 116,46 € |
| Année 9 | 751 868,09 € | 403 691,47 € | 10 413 248,37 € |
| Année 10 | 780 397,21 € | 375 162,35 € | 9 632 851,16 € |
| Année 11 | 810 008,88 € | 345 550,68 € | 8 822 842,28 € |
| Année 12 | 840 744,14 € | 314 815,42 € | 7 982 098,14 € |
| Année 13 | 872 645,60 € | 282 913,96 € | 7 109 452,54 € |
| Année 14 | 905 757,52 € | 249 802,04 € | 6 203 695,02 € |
| Année 15 | 940 125,91 € | 215 433,65 € | 5 263 569,11 € |
| Année 16 | 975 798,33 € | 179 761,23 € | 4 287 770,78 € |
| Année 17 | 1 012 824,34 € | 142 735,22 € | 3 274 946,44 € |
| Année 18 | 1 051 255,29 € | 104 304,27 € | 2 223 691,15 € |
| Année 19 | 1 091 144,48 € | 64 415,08 € | 1 132 546,67 € |
| Année 20 | 1 132 546,67 € | 23 012,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 270 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 301 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 406 763 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 275 133 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.