Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 370 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 888,48 € | 96 888,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 601 € / mois | 276 824 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 309 640 € | 17 680 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 409 263 € | 16 779 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 370 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 370 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 561 578,20 € | 601 083,56 € | 15 808 921,80 € |
| Année 2 | 582 886,91 € | 579 774,85 € | 15 226 034,89 € |
| Année 3 | 605 004,15 € | 557 657,61 € | 14 621 030,74 € |
| Année 4 | 627 960,62 € | 534 701,14 € | 13 993 070,12 € |
| Année 5 | 651 788,17 € | 510 873,59 € | 13 341 281,95 € |
| Année 6 | 676 519,83 € | 486 141,93 € | 12 664 762,12 € |
| Année 7 | 702 189,94 € | 460 471,82 € | 11 962 572,18 € |
| Année 8 | 728 834,07 € | 433 827,69 € | 11 233 738,11 € |
| Année 9 | 756 489,17 € | 406 172,59 € | 10 477 248,94 € |
| Année 10 | 785 193,65 € | 377 468,11 € | 9 692 055,29 € |
| Année 11 | 814 987,30 € | 347 674,46 € | 8 877 067,99 € |
| Année 12 | 845 911,44 € | 316 750,32 € | 8 031 156,55 € |
| Année 13 | 878 009,00 € | 284 652,76 € | 7 153 147,55 € |
| Année 14 | 911 324,44 € | 251 337,32 € | 6 241 823,11 € |
| Année 15 | 945 904,04 € | 216 757,72 € | 5 295 919,07 € |
| Année 16 | 981 795,73 € | 180 866,03 € | 4 314 123,34 € |
| Année 17 | 1 019 049,32 € | 143 612,44 € | 3 295 074,02 € |
| Année 18 | 1 057 716,45 € | 104 945,31 € | 2 237 357,57 € |
| Année 19 | 1 097 850,79 € | 64 810,97 € | 1 139 506,78 € |
| Année 20 | 1 139 506,78 € | 23 153,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 370 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.