Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 470 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 480,32 € | 97 480,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 395 € / mois | 278 515 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 317 640 € | 17 788 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 411 763 € | 16 882 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 470 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 470 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 565 008,54 € | 604 755,30 € | 15 905 491,46 € |
| Année 2 | 586 447,40 € | 583 316,44 € | 15 319 044,06 € |
| Année 3 | 608 699,74 € | 561 064,10 € | 14 710 344,32 € |
| Année 4 | 631 796,45 € | 537 967,39 € | 14 078 547,87 € |
| Année 5 | 655 769,54 € | 513 994,30 € | 13 422 778,33 € |
| Année 6 | 680 652,27 € | 489 111,57 € | 12 742 126,06 € |
| Année 7 | 706 479,17 € | 463 284,67 € | 12 035 646,89 € |
| Année 8 | 733 286,05 € | 436 477,79 € | 11 302 360,84 € |
| Année 9 | 761 110,11 € | 408 653,73 € | 10 541 250,73 € |
| Année 10 | 789 989,90 € | 379 773,94 € | 9 751 260,83 € |
| Année 11 | 819 965,54 € | 349 798,30 € | 8 931 295,29 € |
| Année 12 | 851 078,60 € | 318 685,24 € | 8 080 216,69 € |
| Année 13 | 883 372,20 € | 286 391,64 € | 7 196 844,49 € |
| Année 14 | 916 891,16 € | 252 872,68 € | 6 279 953,33 € |
| Année 15 | 951 681,96 € | 218 081,88 € | 5 328 271,37 € |
| Année 16 | 987 792,92 € | 181 970,92 € | 4 340 478,45 € |
| Année 17 | 1 025 274,06 € | 144 489,78 € | 3 315 204,39 € |
| Année 18 | 1 064 177,38 € | 105 586,46 € | 2 251 027,01 € |
| Année 19 | 1 104 556,88 € | 65 206,96 € | 1 146 470,13 € |
| Année 20 | 1 146 470,13 € | 23 295,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 470 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 197 646 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.