Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 570 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 072,17 € | 98 072,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 188 € / mois | 280 206 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 325 640 € | 17 896 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 414 263 € | 16 984 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 570 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 570 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 568 438,98 € | 608 427,06 € | 16 002 061,02 € |
| Année 2 | 590 007,99 € | 586 858,05 € | 15 412 053,03 € |
| Année 3 | 612 395,47 € | 564 470,57 € | 14 799 657,56 € |
| Année 4 | 635 632,41 € | 541 233,63 € | 14 164 025,15 € |
| Année 5 | 659 751,06 € | 517 114,98 € | 13 504 274,09 € |
| Année 6 | 684 784,86 € | 492 081,18 € | 12 819 489,23 € |
| Année 7 | 710 768,56 € | 466 097,48 € | 12 108 720,67 € |
| Année 8 | 737 738,19 € | 439 127,85 € | 11 370 982,48 € |
| Année 9 | 765 731,18 € | 411 134,86 € | 10 605 251,30 € |
| Année 10 | 794 786,32 € | 382 079,72 € | 9 810 464,98 € |
| Année 11 | 824 943,97 € | 351 922,07 € | 8 985 521,01 € |
| Année 12 | 856 245,92 € | 320 620,12 € | 8 129 275,09 € |
| Année 13 | 888 735,58 € | 288 130,46 € | 7 240 539,51 € |
| Année 14 | 922 458,08 € | 254 407,96 € | 6 318 081,43 € |
| Année 15 | 957 460,12 € | 219 405,92 € | 5 360 621,31 € |
| Année 16 | 993 790,29 € | 183 075,75 € | 4 366 831,02 € |
| Année 17 | 1 031 499,00 € | 145 367,04 € | 3 335 332,02 € |
| Année 18 | 1 070 638,56 € | 106 227,48 € | 2 264 693,46 € |
| Année 19 | 1 111 263,21 € | 65 602,83 € | 1 153 430,25 € |
| Année 20 | 1 153 430,25 € | 23 436,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 570 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.