Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 620 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 368,10 € | 98 368,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 085 € / mois | 281 052 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 329 640 € | 17 950 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 513 € | 17 036 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 620 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 620 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 570 154,26 € | 610 262,94 € | 16 050 345,74 € |
| Année 2 | 591 788,40 € | 588 628,80 € | 15 458 557,34 € |
| Année 3 | 614 243,40 € | 566 173,80 € | 14 844 313,94 € |
| Année 4 | 637 550,45 € | 542 866,75 € | 14 206 763,49 € |
| Année 5 | 661 741,88 € | 518 675,32 € | 13 545 021,61 € |
| Année 6 | 686 851,23 € | 493 565,97 € | 12 858 170,38 € |
| Année 7 | 712 913,34 € | 467 503,86 € | 12 145 257,04 € |
| Année 8 | 739 964,35 € | 440 452,85 € | 11 405 292,69 € |
| Année 9 | 768 041,81 € | 412 375,39 € | 10 637 250,88 € |
| Année 10 | 797 184,64 € | 383 232,56 € | 9 840 066,24 € |
| Année 11 | 827 433,29 € | 352 983,91 € | 9 012 632,95 € |
| Année 12 | 858 829,67 € | 321 587,53 € | 8 153 803,28 € |
| Année 13 | 891 417,37 € | 288 999,83 € | 7 262 385,91 € |
| Année 14 | 925 241,62 € | 255 175,58 € | 6 337 144,29 € |
| Année 15 | 960 349,28 € | 220 067,92 € | 5 376 795,01 € |
| Année 16 | 996 789,09 € | 183 628,11 € | 4 380 005,92 € |
| Année 17 | 1 034 611,59 € | 145 805,61 € | 3 345 394,33 € |
| Année 18 | 1 073 869,24 € | 106 547,96 € | 2 271 525,09 € |
| Année 19 | 1 114 616,46 € | 65 800,74 € | 1 156 908,63 € |
| Année 20 | 1 156 908,63 € | 23 507,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 620 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 199 446 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.