Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 720 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 959,94 € | 98 959,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 879 € / mois | 282 743 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 337 640 € | 18 058 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 013 € | 17 138 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 720 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 720 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 573 584,60 € | 613 934,68 € | 16 146 915,40 € |
| Année 2 | 595 348,88 € | 592 170,40 € | 15 551 566,52 € |
| Année 3 | 617 939,00 € | 569 580,28 € | 14 933 627,52 € |
| Année 4 | 641 386,28 € | 546 133,00 € | 14 292 241,24 € |
| Année 5 | 665 723,24 € | 521 796,04 € | 13 626 518,00 € |
| Année 6 | 690 983,68 € | 496 535,60 € | 12 935 534,32 € |
| Année 7 | 717 202,59 € | 470 316,69 € | 12 218 331,73 € |
| Année 8 | 744 416,34 € | 443 102,94 € | 11 473 915,39 € |
| Année 9 | 772 662,72 € | 414 856,56 € | 10 701 252,67 € |
| Année 10 | 801 980,91 € | 385 538,37 € | 9 899 271,76 € |
| Année 11 | 832 411,53 € | 355 107,75 € | 9 066 860,23 € |
| Année 12 | 863 996,81 € | 323 522,47 € | 8 202 863,42 € |
| Année 13 | 896 780,61 € | 290 738,67 € | 7 306 082,81 € |
| Année 14 | 930 808,32 € | 256 710,96 € | 6 375 274,49 € |
| Année 15 | 966 127,22 € | 221 392,06 € | 5 409 147,27 € |
| Année 16 | 1 002 786,29 € | 184 732,99 € | 4 406 360,98 € |
| Année 17 | 1 040 836,32 € | 146 682,96 € | 3 365 524,66 € |
| Année 18 | 1 080 330,17 € | 107 189,11 € | 2 285 194,49 € |
| Année 19 | 1 121 322,56 € | 66 196,72 € | 1 163 871,93 € |
| Année 20 | 1 163 871,93 € | 23 648,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 720 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 672 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 282 743 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.