Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 820 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 551,79 € | 99 551,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 672 € / mois | 284 434 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 345 640 € | 18 166 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 513 € | 17 241 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 820 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 820 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 577 015,05 € | 617 606,43 € | 16 243 484,95 € |
| Année 2 | 598 909,49 € | 595 711,99 € | 15 644 575,46 € |
| Année 3 | 621 634,71 € | 572 986,77 € | 15 022 940,75 € |
| Année 4 | 645 222,22 € | 549 399,26 € | 14 377 718,53 € |
| Année 5 | 669 704,75 € | 524 916,73 € | 13 708 013,78 € |
| Année 6 | 695 116,26 € | 499 505,22 € | 13 012 897,52 € |
| Année 7 | 721 491,97 € | 473 129,51 € | 12 291 405,55 € |
| Année 8 | 748 868,48 € | 445 753,00 € | 11 542 537,07 € |
| Année 9 | 777 283,80 € | 417 337,68 € | 10 765 253,27 € |
| Année 10 | 806 777,32 € | 387 844,16 € | 9 958 475,95 € |
| Année 11 | 837 389,96 € | 357 231,52 € | 9 121 085,99 € |
| Année 12 | 869 164,13 € | 325 457,35 € | 8 251 921,86 € |
| Année 13 | 902 143,99 € | 292 477,49 € | 7 349 777,87 € |
| Année 14 | 936 375,23 € | 258 246,25 € | 6 413 402,64 € |
| Année 15 | 971 905,36 € | 222 716,12 € | 5 441 497,28 € |
| Année 16 | 1 008 783,66 € | 185 837,82 € | 4 432 713,62 € |
| Année 17 | 1 047 061,28 € | 147 560,20 € | 3 385 652,34 € |
| Année 18 | 1 086 791,30 € | 107 830,18 € | 2 298 861,04 € |
| Année 19 | 1 128 028,88 € | 66 592,60 € | 1 170 832,16 € |
| Année 20 | 1 170 832,16 € | 23 790,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 820 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 345 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 420 513 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 682 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 284 434 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.