Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 820 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 240,48 € | 121 240,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 367 395 € / mois | 346 401 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 345 640 € | 18 166 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 513 € | 17 241 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 820 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 820 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 860 162,07 € | 594 723,69 € | 15 960 337,93 € |
| Année 2 | 891 821,76 € | 563 064,00 € | 15 068 516,17 € |
| Année 3 | 924 646,77 € | 530 238,99 € | 14 143 869,40 € |
| Année 4 | 958 679,96 € | 496 205,80 € | 13 185 189,44 € |
| Année 5 | 993 965,83 € | 460 919,93 € | 12 191 223,61 € |
| Année 6 | 1 030 550,44 € | 424 335,32 € | 11 160 673,17 € |
| Année 7 | 1 068 481,59 € | 386 404,17 € | 10 092 191,58 € |
| Année 8 | 1 107 808,85 € | 347 076,91 € | 8 984 382,73 € |
| Année 9 | 1 148 583,65 € | 306 302,11 € | 7 835 799,08 € |
| Année 10 | 1 190 859,24 € | 264 026,52 € | 6 644 939,84 € |
| Année 11 | 1 234 690,82 € | 220 194,94 € | 5 410 249,02 € |
| Année 12 | 1 280 135,72 € | 174 750,04 € | 4 130 113,30 € |
| Année 13 | 1 327 253,29 € | 127 632,47 € | 2 802 860,01 € |
| Année 14 | 1 376 105,11 € | 78 780,65 € | 1 426 754,90 € |
| Année 15 | 1 426 754,90 € | 28 130,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 820 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 201 846 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 682 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.