Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 770 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 880,08 € | 120 880,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 366 303 € / mois | 345 372 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 341 640 € | 18 112 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 263 € | 17 189 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 770 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 770 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 857 605,10 € | 592 955,86 € | 15 912 894,90 € |
| Année 2 | 889 170,71 € | 561 390,25 € | 15 023 724,19 € |
| Année 3 | 921 898,15 € | 528 662,81 € | 14 101 826,04 € |
| Année 4 | 955 830,19 € | 494 730,77 € | 13 145 995,85 € |
| Année 5 | 991 011,14 € | 459 549,82 € | 12 154 984,71 € |
| Année 6 | 1 027 486,98 € | 423 073,98 € | 11 127 497,73 € |
| Année 7 | 1 065 305,38 € | 385 255,58 € | 10 062 192,35 € |
| Année 8 | 1 104 515,76 € | 346 045,20 € | 8 957 676,59 € |
| Année 9 | 1 145 169,33 € | 305 391,63 € | 7 812 507,26 € |
| Année 10 | 1 187 319,25 € | 263 241,71 € | 6 625 188,01 € |
| Année 11 | 1 231 020,55 € | 219 540,41 € | 5 394 167,46 € |
| Année 12 | 1 276 330,33 € | 174 230,63 € | 4 117 837,13 € |
| Année 13 | 1 323 307,86 € | 127 253,10 € | 2 794 529,27 € |
| Année 14 | 1 372 014,44 € | 78 546,52 € | 1 422 514,83 € |
| Année 15 | 1 422 514,83 € | 28 047,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 770 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 201 246 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.