Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 770 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 413,48 € | 87 413,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 889 € / mois | 249 753 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 341 640 € | 18 112 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 263 € | 17 189 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 770 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 770 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 405 425,74 € | 643 536,02 € | 16 365 074,26 € |
| Année 2 | 421 439,06 € | 627 522,70 € | 15 943 635,20 € |
| Année 3 | 438 084,83 € | 610 876,93 € | 15 505 550,37 € |
| Année 4 | 455 388,09 € | 593 573,67 € | 15 050 162,28 € |
| Année 5 | 473 374,77 € | 575 586,99 € | 14 576 787,51 € |
| Année 6 | 492 071,89 € | 556 889,87 € | 14 084 715,62 € |
| Année 7 | 511 507,50 € | 537 454,26 € | 13 573 208,12 € |
| Année 8 | 531 710,74 € | 517 251,02 € | 13 041 497,38 € |
| Année 9 | 552 711,99 € | 496 249,77 € | 12 488 785,39 € |
| Année 10 | 574 542,69 € | 474 419,07 € | 11 914 242,70 € |
| Année 11 | 597 235,69 € | 451 726,07 € | 11 317 007,01 € |
| Année 12 | 620 824,99 € | 428 136,77 € | 10 696 182,02 € |
| Année 13 | 645 346,04 € | 403 615,72 € | 10 050 835,98 € |
| Année 14 | 670 835,57 € | 378 126,19 € | 9 380 000,41 € |
| Année 15 | 697 331,90 € | 351 629,86 € | 8 682 668,51 € |
| Année 16 | 724 874,75 € | 324 087,01 € | 7 957 793,76 € |
| Année 17 | 753 505,46 € | 295 456,30 € | 7 204 288,30 € |
| Année 18 | 783 267,04 € | 265 694,72 € | 6 421 021,26 € |
| Année 19 | 814 204,13 € | 234 757,63 € | 5 606 817,13 € |
| Année 20 | 846 363,15 € | 202 598,61 € | 4 760 453,98 € |
| Année 21 | 879 792,36 € | 169 169,40 € | 3 880 661,62 € |
| Année 22 | 914 541,94 € | 134 419,82 € | 2 966 119,68 € |
| Année 23 | 950 664,06 € | 98 297,70 € | 2 015 455,62 € |
| Année 24 | 988 212,90 € | 60 748,86 € | 1 027 242,72 € |
| Année 25 | 1 027 242,72 € | 21 716,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 770 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 341 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 419 263 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.