Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 720 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 152,86 € | 87 152,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 100 € / mois | 249 008 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 337 640 € | 18 058 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 013 € | 17 138 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 720 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 720 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 404 216,96 € | 641 617,36 € | 16 316 283,04 € |
| Année 2 | 420 182,52 € | 625 651,80 € | 15 896 100,52 € |
| Année 3 | 436 778,69 € | 609 055,63 € | 15 459 321,83 € |
| Année 4 | 454 030,33 € | 591 803,99 € | 15 005 291,50 € |
| Année 5 | 471 963,38 € | 573 870,94 € | 14 533 328,12 € |
| Année 6 | 490 604,77 € | 555 229,55 € | 14 042 723,35 € |
| Année 7 | 509 982,40 € | 535 851,92 € | 13 532 740,95 € |
| Année 8 | 530 125,43 € | 515 708,89 € | 13 002 615,52 € |
| Année 9 | 551 064,05 € | 494 770,27 € | 12 451 551,47 € |
| Année 10 | 572 829,69 € | 473 004,63 € | 11 878 721,78 € |
| Année 11 | 595 455,01 € | 450 379,31 € | 11 283 266,77 € |
| Année 12 | 618 974,01 € | 426 860,31 € | 10 664 292,76 € |
| Année 13 | 643 421,94 € | 402 412,38 € | 10 020 870,82 € |
| Année 14 | 668 835,46 € | 376 998,86 € | 9 352 035,36 € |
| Année 15 | 695 252,79 € | 350 581,53 € | 8 656 782,57 € |
| Année 16 | 722 713,52 € | 323 120,80 € | 7 934 069,05 € |
| Année 17 | 751 258,87 € | 294 575,45 € | 7 182 810,18 € |
| Année 18 | 780 931,73 € | 264 902,59 € | 6 401 878,45 € |
| Année 19 | 811 776,56 € | 234 057,76 € | 5 590 101,89 € |
| Année 20 | 843 839,70 € | 201 994,62 € | 4 746 262,19 € |
| Année 21 | 877 169,25 € | 168 665,07 € | 3 869 092,94 € |
| Année 22 | 911 815,21 € | 134 019,11 € | 2 957 277,73 € |
| Année 23 | 947 829,62 € | 98 004,70 € | 2 009 448,11 € |
| Année 24 | 985 266,51 € | 60 567,81 € | 1 024 181,60 € |
| Année 25 | 1 024 181,60 € | 21 652,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 720 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 200 646 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 672 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.