Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 720 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 323,38 € | 84 323,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 525 € / mois | 240 924 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 337 640 € | 18 058 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 013 € | 17 138 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 720 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 720 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 271 654,69 € | 740 225,87 € | 16 448 845,31 € |
| Année 2 | 284 021,25 € | 727 859,31 € | 16 164 824,06 € |
| Année 3 | 296 950,79 € | 714 929,77 € | 15 867 873,27 € |
| Année 4 | 310 468,90 € | 701 411,66 € | 15 557 404,37 € |
| Année 5 | 324 602,41 € | 687 278,15 € | 15 232 801,96 € |
| Année 6 | 339 379,29 € | 672 501,27 € | 14 893 422,67 € |
| Année 7 | 354 828,89 € | 657 051,67 € | 14 538 593,78 € |
| Année 8 | 370 981,80 € | 640 898,76 € | 14 167 611,98 € |
| Année 9 | 387 870,04 € | 624 010,52 € | 13 779 741,94 € |
| Année 10 | 405 527,10 € | 606 353,46 € | 13 374 214,84 € |
| Année 11 | 423 987,94 € | 587 892,62 € | 12 950 226,90 € |
| Année 12 | 443 289,17 € | 568 591,39 € | 12 506 937,73 € |
| Année 13 | 463 469,09 € | 548 411,47 € | 12 043 468,64 € |
| Année 14 | 484 567,62 € | 527 312,94 € | 11 558 901,02 € |
| Année 15 | 506 626,62 € | 505 253,94 € | 11 052 274,40 € |
| Année 16 | 529 689,83 € | 482 190,73 € | 10 522 584,57 € |
| Année 17 | 553 802,97 € | 458 077,59 € | 9 968 781,60 € |
| Année 18 | 579 013,78 € | 432 866,78 € | 9 389 767,82 € |
| Année 19 | 605 372,27 € | 406 508,29 € | 8 784 395,55 € |
| Année 20 | 632 930,70 € | 378 949,86 € | 8 151 464,85 € |
| Année 21 | 661 743,65 € | 350 136,91 € | 7 489 721,20 € |
| Année 22 | 691 868,24 € | 320 012,32 € | 6 797 852,96 € |
| Année 23 | 723 364,24 € | 288 516,32 € | 6 074 488,72 € |
| Année 24 | 756 294,03 € | 255 586,53 € | 5 318 194,69 € |
| Année 25 | 790 722,86 € | 221 157,70 € | 4 527 471,83 € |
| Année 26 | 826 719,01 € | 185 161,55 € | 3 700 752,82 € |
| Année 27 | 864 353,80 € | 147 526,76 € | 2 836 399,02 € |
| Année 28 | 903 701,85 € | 108 178,71 € | 1 932 697,17 € |
| Année 29 | 944 841,15 € | 67 039,41 € | 987 856,02 € |
| Année 30 | 987 856,02 € | 24 027,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 720 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 337 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 418 013 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.