Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 670 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 071,23 € | 84 071,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 761 € / mois | 240 204 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 333 640 € | 18 004 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 416 763 € | 17 087 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 670 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 670 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 270 842,42 € | 738 012,34 € | 16 399 657,58 € |
| Année 2 | 283 172,03 € | 725 682,73 € | 16 116 485,55 € |
| Année 3 | 296 062,90 € | 712 791,86 € | 15 820 422,65 € |
| Année 4 | 309 540,56 € | 699 314,20 € | 15 510 882,09 € |
| Année 5 | 323 631,82 € | 685 222,94 € | 15 187 250,27 € |
| Année 6 | 338 364,53 € | 670 490,23 € | 14 848 885,74 € |
| Année 7 | 353 767,93 € | 655 086,83 € | 14 495 117,81 € |
| Année 8 | 369 872,56 € | 638 982,20 € | 14 125 245,25 € |
| Année 9 | 386 710,29 € | 622 144,47 € | 13 738 534,96 € |
| Année 10 | 404 314,53 € | 604 540,23 € | 13 334 220,43 € |
| Année 11 | 422 720,18 € | 586 134,58 € | 12 911 500,25 € |
| Année 12 | 441 963,71 € | 566 891,05 € | 12 469 536,54 € |
| Année 13 | 462 083,26 € | 546 771,50 € | 12 007 453,28 € |
| Année 14 | 483 118,73 € | 525 736,03 € | 11 524 334,55 € |
| Année 15 | 505 111,78 € | 503 742,98 € | 11 019 222,77 € |
| Année 16 | 528 106,03 € | 480 748,73 € | 10 491 116,74 € |
| Année 17 | 552 147,05 € | 456 707,71 € | 9 938 969,69 € |
| Année 18 | 577 282,48 € | 431 572,28 € | 9 361 687,21 € |
| Année 19 | 603 562,16 € | 405 292,60 € | 8 758 125,05 € |
| Année 20 | 631 038,18 € | 377 816,58 € | 8 127 086,87 € |
| Année 21 | 659 764,98 € | 349 089,78 € | 7 467 321,89 € |
| Année 22 | 689 799,52 € | 319 055,24 € | 6 777 522,37 € |
| Année 23 | 721 201,33 € | 287 653,43 € | 6 056 321,04 € |
| Année 24 | 754 032,62 € | 254 822,14 € | 5 302 288,42 € |
| Année 25 | 788 358,52 € | 220 496,24 € | 4 513 929,90 € |
| Année 26 | 824 247,05 € | 184 607,71 € | 3 689 682,85 € |
| Année 27 | 861 769,31 € | 147 085,45 € | 2 827 913,54 € |
| Année 28 | 900 999,71 € | 107 855,05 € | 1 926 913,83 € |
| Année 29 | 942 016,00 € | 66 838,76 € | 984 897,83 € |
| Année 30 | 984 897,83 € | 23 955,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 670 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 200 046 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.