Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 670 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 664,02 € | 98 664,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 982 € / mois | 281 897 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 333 640 € | 18 004 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 416 763 € | 17 087 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 670 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 670 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 571 869,42 € | 612 098,82 € | 16 098 630,58 € |
| Année 2 | 593 568,65 € | 590 399,59 € | 15 505 061,93 € |
| Année 3 | 616 091,19 € | 567 877,05 € | 14 888 970,74 € |
| Année 4 | 639 468,36 € | 544 499,88 € | 14 249 502,38 € |
| Année 5 | 663 732,56 € | 520 235,68 € | 13 585 769,82 € |
| Année 6 | 688 917,45 € | 495 050,79 € | 12 896 852,37 € |
| Année 7 | 715 057,96 € | 468 910,28 € | 12 181 794,41 € |
| Année 8 | 742 190,36 € | 441 777,88 € | 11 439 604,05 € |
| Année 9 | 770 352,28 € | 413 615,96 € | 10 669 251,77 € |
| Année 10 | 799 582,77 € | 384 385,47 € | 9 869 669,00 € |
| Année 11 | 829 922,40 € | 354 045,84 € | 9 039 746,60 € |
| Année 12 | 861 413,25 € | 322 554,99 € | 8 178 333,35 € |
| Année 13 | 894 098,99 € | 289 869,25 € | 7 284 234,36 € |
| Année 14 | 928 024,96 € | 255 943,28 € | 6 356 209,40 € |
| Année 15 | 963 238,26 € | 220 729,98 € | 5 392 971,14 € |
| Année 16 | 999 787,70 € | 184 180,54 € | 4 393 183,44 € |
| Année 17 | 1 037 723,95 € | 146 244,29 € | 3 355 459,49 € |
| Année 18 | 1 077 099,70 € | 106 868,54 € | 2 278 359,79 € |
| Année 19 | 1 117 969,53 € | 65 998,71 € | 1 160 390,26 € |
| Année 20 | 1 160 390,26 € | 23 578,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 670 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 200 046 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 333 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 416 763 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.