Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 770 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 255,87 € | 99 255,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 775 € / mois | 283 588 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 341 640 € | 18 112 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 263 € | 17 189 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 770 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 770 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 575 299,88 € | 615 770,56 € | 16 195 200,12 € |
| Année 2 | 597 129,27 € | 593 941,17 € | 15 598 070,85 € |
| Année 3 | 619 786,92 € | 571 283,52 € | 14 978 283,93 € |
| Année 4 | 643 304,31 € | 547 766,13 € | 14 334 979,62 € |
| Année 5 | 667 714,06 € | 523 356,38 € | 13 667 265,56 € |
| Année 6 | 693 050,01 € | 498 020,43 € | 12 974 215,55 € |
| Année 7 | 719 347,35 € | 471 723,09 € | 12 254 868,20 € |
| Année 8 | 746 642,51 € | 444 427,93 € | 11 508 225,69 € |
| Année 9 | 774 973,35 € | 416 097,09 € | 10 733 252,34 € |
| Année 10 | 804 379,19 € | 386 691,25 € | 9 928 873,15 € |
| Année 11 | 834 900,82 € | 356 169,62 € | 9 093 972,33 € |
| Année 12 | 866 580,55 € | 324 489,89 € | 8 227 391,78 € |
| Année 13 | 899 462,37 € | 291 608,07 € | 7 327 929,41 € |
| Année 14 | 933 591,87 € | 257 478,57 € | 6 394 337,54 € |
| Année 15 | 969 016,41 € | 222 054,03 € | 5 425 321,13 € |
| Année 16 | 1 005 785,07 € | 185 285,37 € | 4 419 536,06 € |
| Année 17 | 1 043 948,92 € | 147 121,52 € | 3 375 587,14 € |
| Année 18 | 1 083 560,86 € | 107 509,58 € | 2 292 026,28 € |
| Année 19 | 1 124 675,85 € | 66 394,59 € | 1 167 350,43 € |
| Année 20 | 1 167 350,43 € | 23 719,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 770 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 677 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.