Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 870 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 847,72 € | 99 847,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 569 € / mois | 285 279 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 349 640 € | 18 220 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 763 € | 17 292 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 870 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 870 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 578 730,32 € | 619 442,32 € | 16 291 769,68 € |
| Année 2 | 600 689,87 € | 597 482,77 € | 15 691 079,81 € |
| Année 3 | 623 482,65 € | 574 689,99 € | 15 067 597,16 € |
| Année 4 | 647 140,29 € | 551 032,35 € | 14 420 456,87 € |
| Année 5 | 671 695,57 € | 526 477,07 € | 13 748 761,30 € |
| Année 6 | 697 182,62 € | 500 990,02 € | 13 051 578,68 € |
| Année 7 | 723 636,72 € | 474 535,92 € | 12 327 941,96 € |
| Année 8 | 751 094,65 € | 447 077,99 € | 11 576 847,31 € |
| Année 9 | 779 594,44 € | 418 578,20 € | 10 797 252,87 € |
| Année 10 | 809 175,62 € | 388 997,02 € | 9 988 077,25 € |
| Année 11 | 839 879,25 € | 358 293,39 € | 9 148 198,00 € |
| Année 12 | 871 747,88 € | 326 424,76 € | 8 276 450,12 € |
| Année 13 | 904 825,78 € | 293 346,86 € | 7 371 624,34 € |
| Année 14 | 939 158,79 € | 259 013,85 € | 6 432 465,55 € |
| Année 15 | 974 794,54 € | 223 378,10 € | 5 457 671,01 € |
| Année 16 | 1 011 782,47 € | 186 390,17 € | 4 445 888,54 € |
| Année 17 | 1 050 173,88 € | 147 998,76 € | 3 395 714,66 € |
| Année 18 | 1 090 022,02 € | 108 150,62 € | 2 305 692,64 € |
| Année 19 | 1 131 382,16 € | 66 790,48 € | 1 174 310,48 € |
| Année 20 | 1 174 310,48 € | 23 860,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 870 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 687 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.