Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 870 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 600,87 € | 121 600,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 368 487 € / mois | 347 431 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 349 640 € | 18 220 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 763 € | 17 292 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 870 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 870 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 862 718,87 € | 596 491,57 € | 16 007 781,13 € |
| Année 2 | 894 472,71 € | 564 737,73 € | 15 113 308,42 € |
| Année 3 | 927 395,29 € | 531 815,15 € | 14 185 913,13 € |
| Année 4 | 961 529,64 € | 497 680,80 € | 13 224 383,49 € |
| Année 5 | 996 920,37 € | 462 290,07 € | 12 227 463,12 € |
| Année 6 | 1 033 613,72 € | 425 596,72 € | 11 193 849,40 € |
| Année 7 | 1 071 657,64 € | 387 552,80 € | 10 122 191,76 € |
| Année 8 | 1 111 101,82 € | 348 108,62 € | 9 011 089,94 € |
| Année 9 | 1 151 997,81 € | 307 212,63 € | 7 859 092,13 € |
| Année 10 | 1 194 399,04 € | 264 811,40 € | 6 664 693,09 € |
| Année 11 | 1 238 360,93 € | 220 849,51 € | 5 426 332,16 € |
| Année 12 | 1 283 940,90 € | 175 269,54 € | 4 142 391,26 € |
| Année 13 | 1 331 198,54 € | 128 011,90 € | 2 811 192,72 € |
| Année 14 | 1 380 195,56 € | 79 014,88 € | 1 430 997,16 € |
| Année 15 | 1 430 997,16 € | 28 214,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 870 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 347 431 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.