Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 970 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 321,66 € | 122 321,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 370 672 € / mois | 349 490 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 357 640 € | 18 328 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 263 € | 17 394 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 970 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 970 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 867 832,64 € | 600 027,28 € | 16 102 667,36 € |
| Année 2 | 899 774,70 € | 568 085,22 € | 15 202 892,66 € |
| Année 3 | 932 892,44 € | 534 967,48 € | 14 270 000,22 € |
| Année 4 | 967 229,12 € | 500 630,80 € | 13 302 771,10 € |
| Année 5 | 1 002 829,62 € | 465 030,30 € | 12 299 941,48 € |
| Année 6 | 1 039 740,49 € | 428 119,43 € | 11 260 200,99 € |
| Année 7 | 1 078 009,91 € | 389 850,01 € | 10 182 191,08 € |
| Année 8 | 1 117 687,89 € | 350 172,03 € | 9 064 503,19 € |
| Année 9 | 1 158 826,31 € | 309 033,61 € | 7 905 676,88 € |
| Année 10 | 1 201 478,86 € | 266 381,06 € | 6 704 198,02 € |
| Année 11 | 1 245 701,33 € | 222 158,59 € | 5 458 496,69 € |
| Année 12 | 1 291 551,49 € | 176 308,43 € | 4 166 945,20 € |
| Année 13 | 1 339 089,24 € | 128 770,68 € | 2 827 855,96 € |
| Année 14 | 1 388 376,68 € | 79 483,24 € | 1 439 479,28 € |
| Année 15 | 1 439 479,28 € | 28 381,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 970 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 203 646 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.