Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 070 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 042,45 € | 123 042,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 372 856 € / mois | 351 550 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 365 640 € | 18 436 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 763 € | 17 497 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 070 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 070 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 872 946,42 € | 603 562,98 € | 16 197 553,58 € |
| Année 2 | 905 076,69 € | 571 432,71 € | 15 292 476,89 € |
| Année 3 | 938 389,57 € | 538 119,83 € | 14 354 087,32 € |
| Année 4 | 972 928,59 € | 503 580,81 € | 13 381 158,73 € |
| Année 5 | 1 008 738,87 € | 467 770,53 € | 12 372 419,86 € |
| Année 6 | 1 045 867,24 € | 430 642,16 € | 11 326 552,62 € |
| Année 7 | 1 084 362,16 € | 392 147,24 € | 10 242 190,46 € |
| Année 8 | 1 124 273,96 € | 352 235,44 € | 9 117 916,50 € |
| Année 9 | 1 165 654,77 € | 310 854,63 € | 7 952 261,73 € |
| Année 10 | 1 208 558,66 € | 267 950,74 € | 6 743 703,07 € |
| Année 11 | 1 253 041,73 € | 223 467,67 € | 5 490 661,34 € |
| Année 12 | 1 299 162,06 € | 177 347,34 € | 4 191 499,28 € |
| Année 13 | 1 346 979,92 € | 129 529,48 € | 2 844 519,36 € |
| Année 14 | 1 396 557,80 € | 79 951,60 € | 1 447 961,56 € |
| Année 15 | 1 447 961,56 € | 28 548,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 070 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 707 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 204 846 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.