Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 070 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 977,18 € | 88 977,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 628 € / mois | 254 221 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 365 640 € | 18 436 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 763 € | 17 497 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 070 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 070 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 412 678,23 € | 655 047,93 € | 16 657 821,77 € |
| Année 2 | 428 977,99 € | 638 748,17 € | 16 228 843,78 € |
| Année 3 | 445 921,53 € | 621 804,63 € | 15 782 922,25 € |
| Année 4 | 463 534,31 € | 604 191,85 € | 15 319 387,94 € |
| Année 5 | 481 842,74 € | 585 883,42 € | 14 837 545,20 € |
| Année 6 | 500 874,33 € | 566 851,83 € | 14 336 670,87 € |
| Année 7 | 520 657,61 € | 547 068,55 € | 13 816 013,26 € |
| Année 8 | 541 222,27 € | 526 503,89 € | 13 274 790,99 € |
| Année 9 | 562 599,18 € | 505 126,98 € | 12 712 191,81 € |
| Année 10 | 584 820,43 € | 482 905,73 € | 12 127 371,38 € |
| Année 11 | 607 919,38 € | 459 806,78 € | 11 519 452,00 € |
| Année 12 | 631 930,65 € | 435 795,51 € | 10 887 521,35 € |
| Année 13 | 656 890,31 € | 410 835,85 € | 10 230 631,04 € |
| Année 14 | 682 835,86 € | 384 890,30 € | 9 547 795,18 € |
| Année 15 | 709 806,14 € | 357 920,02 € | 8 837 989,04 € |
| Année 16 | 737 841,69 € | 329 884,47 € | 8 100 147,35 € |
| Année 17 | 766 984,57 € | 300 741,59 € | 7 333 162,78 € |
| Année 18 | 797 278,56 € | 270 447,60 € | 6 535 884,22 € |
| Année 19 | 828 769,05 € | 238 957,11 € | 5 707 115,17 € |
| Année 20 | 861 503,33 € | 206 222,83 € | 4 845 611,84 € |
| Année 21 | 895 530,57 € | 172 195,59 € | 3 950 081,27 € |
| Année 22 | 930 901,75 € | 136 824,41 € | 3 019 179,52 € |
| Année 23 | 967 670,05 € | 100 056,11 € | 2 051 509,47 € |
| Année 24 | 1 005 890,58 € | 61 835,58 € | 1 045 618,89 € |
| Année 25 | 1 045 618,89 € | 22 105,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 070 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 365 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 426 763 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.