Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 020 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 716,56 € | 88 716,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 838 € / mois | 253 476 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 361 640 € | 18 382 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 513 € | 17 446 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 020 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 020 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 411 469,45 € | 653 129,27 € | 16 609 030,55 € |
| Année 2 | 427 721,44 € | 636 877,28 € | 16 181 309,11 € |
| Année 3 | 444 615,38 € | 619 983,34 € | 15 736 693,73 € |
| Année 4 | 462 176,57 € | 602 422,15 € | 15 274 517,16 € |
| Année 5 | 480 431,36 € | 584 167,36 € | 14 794 085,80 € |
| Année 6 | 499 407,20 € | 565 191,52 € | 14 294 678,60 € |
| Année 7 | 519 132,54 € | 545 466,18 € | 13 775 546,06 € |
| Année 8 | 539 636,96 € | 524 961,76 € | 13 235 909,10 € |
| Année 9 | 560 951,25 € | 503 647,47 € | 12 674 957,85 € |
| Année 10 | 583 107,44 € | 481 491,28 € | 12 091 850,41 € |
| Année 11 | 606 138,69 € | 458 460,03 € | 11 485 711,72 € |
| Année 12 | 630 079,66 € | 434 519,06 € | 10 855 632,06 € |
| Année 13 | 654 966,20 € | 409 632,52 € | 10 200 665,86 € |
| Année 14 | 680 835,71 € | 383 763,01 € | 9 519 830,15 € |
| Année 15 | 707 727,02 € | 356 871,70 € | 8 812 103,13 € |
| Année 16 | 735 680,47 € | 328 918,25 € | 8 076 422,66 € |
| Année 17 | 764 737,99 € | 299 860,73 € | 7 311 684,67 € |
| Année 18 | 794 943,22 € | 269 655,50 € | 6 516 741,45 € |
| Année 19 | 826 341,46 € | 238 257,26 € | 5 690 399,99 € |
| Année 20 | 858 979,90 € | 205 618,82 € | 4 831 420,09 € |
| Année 21 | 892 907,43 € | 171 691,29 € | 3 938 512,66 € |
| Année 22 | 928 175,02 € | 136 423,70 € | 3 010 337,64 € |
| Année 23 | 964 835,61 € | 99 763,11 € | 2 045 502,03 € |
| Année 24 | 1 002 944,18 € | 61 654,54 € | 1 042 557,85 € |
| Année 25 | 1 042 557,85 € | 22 040,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 020 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 204 246 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 253 476 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.