Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 970 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 455,94 € | 88 455,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 048 € / mois | 252 731 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 357 640 € | 18 328 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 263 € | 17 394 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 970 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 970 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 410 260,66 € | 651 210,62 € | 16 560 239,34 € |
| Année 2 | 426 464,93 € | 635 006,35 € | 16 133 774,41 € |
| Année 3 | 443 309,20 € | 618 162,08 € | 15 690 465,21 € |
| Année 4 | 460 818,82 € | 600 652,46 € | 15 229 646,39 € |
| Année 5 | 479 020,00 € | 582 451,28 € | 14 750 626,39 € |
| Année 6 | 497 940,08 € | 563 531,20 € | 14 252 686,31 € |
| Année 7 | 517 607,46 € | 543 863,82 € | 13 735 078,85 € |
| Année 8 | 538 051,66 € | 523 419,62 € | 13 197 027,19 € |
| Année 9 | 559 303,32 € | 502 167,96 € | 12 637 723,87 € |
| Année 10 | 581 394,41 € | 480 076,87 € | 12 056 329,46 € |
| Année 11 | 604 358,04 € | 457 113,24 € | 11 451 971,42 € |
| Année 12 | 628 228,65 € | 433 242,63 € | 10 823 742,77 € |
| Année 13 | 653 042,10 € | 408 429,18 € | 10 170 700,67 € |
| Année 14 | 678 835,61 € | 382 635,67 € | 9 491 865,06 € |
| Année 15 | 705 647,92 € | 355 823,36 € | 8 786 217,14 € |
| Année 16 | 733 519,21 € | 327 952,07 € | 8 052 697,93 € |
| Année 17 | 762 491,40 € | 298 979,88 € | 7 290 206,53 € |
| Année 18 | 792 607,90 € | 268 863,38 € | 6 497 598,63 € |
| Année 19 | 823 913,91 € | 237 557,37 € | 5 673 684,72 € |
| Année 20 | 856 456,43 € | 205 014,85 € | 4 817 228,29 € |
| Année 21 | 890 284,32 € | 171 186,96 € | 3 926 943,97 € |
| Année 22 | 925 448,30 € | 136 022,98 € | 3 001 495,67 € |
| Année 23 | 962 001,17 € | 99 470,11 € | 2 039 494,50 € |
| Année 24 | 999 997,80 € | 61 473,48 € | 1 039 496,70 € |
| Année 25 | 1 039 496,70 € | 21 976,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 970 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 697 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.