Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 920 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 195,33 € | 88 195,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 259 € / mois | 251 987 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 353 640 € | 18 274 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 013 € | 17 343 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 920 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 920 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 409 051,99 € | 649 291,97 € | 16 511 448,01 € |
| Année 2 | 425 208,52 € | 633 135,44 € | 16 086 239,49 € |
| Année 3 | 442 003,20 € | 616 340,76 € | 15 644 236,29 € |
| Année 4 | 459 461,20 € | 598 882,76 € | 15 184 775,09 € |
| Année 5 | 477 608,76 € | 580 735,20 € | 14 707 166,33 € |
| Année 6 | 496 473,10 € | 561 870,86 € | 14 210 693,23 € |
| Année 7 | 516 082,54 € | 542 261,42 € | 13 694 610,69 € |
| Année 8 | 536 466,50 € | 521 877,46 € | 13 158 144,19 € |
| Année 9 | 557 655,58 € | 500 688,38 € | 12 600 488,61 € |
| Année 10 | 579 681,57 € | 478 662,39 € | 12 020 807,04 € |
| Année 11 | 602 577,54 € | 455 766,42 € | 11 418 229,50 € |
| Année 12 | 626 377,84 € | 431 966,12 € | 10 791 851,66 € |
| Année 13 | 651 118,21 € | 407 225,75 € | 10 140 733,45 € |
| Année 14 | 676 835,73 € | 381 508,23 € | 9 463 897,72 € |
| Année 15 | 703 569,03 € | 354 774,93 € | 8 760 328,69 € |
| Année 16 | 731 358,23 € | 326 985,73 € | 8 028 970,46 € |
| Année 17 | 760 245,04 € | 298 098,92 € | 7 268 725,42 € |
| Année 18 | 790 272,80 € | 268 071,16 € | 6 478 452,62 € |
| Année 19 | 821 486,60 € | 236 857,36 € | 5 656 966,02 € |
| Année 20 | 853 933,24 € | 204 410,72 € | 4 803 032,78 € |
| Année 21 | 887 661,46 € | 170 682,50 € | 3 915 371,32 € |
| Année 22 | 922 721,87 € | 135 622,09 € | 2 992 649,45 € |
| Année 23 | 959 167,06 € | 99 176,90 € | 2 033 482,39 € |
| Année 24 | 997 051,72 € | 61 292,24 € | 1 036 430,67 € |
| Année 25 | 1 036 430,67 € | 21 911,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 920 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 203 046 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 692 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.