Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 920 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 332,01 € | 85 332,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 582 € / mois | 243 806 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 353 640 € | 18 274 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 013 € | 17 343 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 920 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 920 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 274 904,17 € | 749 079,95 € | 16 645 595,83 € |
| Année 2 | 287 418,63 € | 736 565,49 € | 16 358 177,20 € |
| Année 3 | 300 502,83 € | 723 481,29 € | 16 057 674,37 € |
| Année 4 | 314 182,63 € | 709 801,49 € | 15 743 491,74 € |
| Année 5 | 328 485,21 € | 695 498,91 € | 15 415 006,53 € |
| Année 6 | 343 438,86 € | 680 545,26 € | 15 071 567,67 € |
| Année 7 | 359 073,26 € | 664 910,86 € | 14 712 494,41 € |
| Année 8 | 375 419,37 € | 648 564,75 € | 14 337 075,04 € |
| Année 9 | 392 509,62 € | 631 474,50 € | 13 944 565,42 € |
| Année 10 | 410 377,88 € | 613 606,24 € | 13 534 187,54 € |
| Année 11 | 429 059,55 € | 594 924,57 € | 13 105 127,99 € |
| Année 12 | 448 591,67 € | 575 392,45 € | 12 656 536,32 € |
| Année 13 | 469 012,96 € | 554 971,16 € | 12 187 523,36 € |
| Année 14 | 490 363,86 € | 533 620,26 € | 11 697 159,50 € |
| Année 15 | 512 686,75 € | 511 297,37 € | 11 184 472,75 € |
| Année 16 | 536 025,82 € | 487 958,30 € | 10 648 446,93 € |
| Année 17 | 560 427,37 € | 463 556,75 € | 10 088 019,56 € |
| Année 18 | 585 939,74 € | 438 044,38 € | 9 502 079,82 € |
| Année 19 | 612 613,54 € | 411 370,58 € | 8 889 466,28 € |
| Année 20 | 640 501,61 € | 383 482,51 € | 8 248 964,67 € |
| Année 21 | 669 659,22 € | 354 324,90 € | 7 579 305,45 € |
| Année 22 | 700 144,18 € | 323 839,94 € | 6 879 161,27 € |
| Année 23 | 732 016,91 € | 291 967,21 € | 6 147 144,36 € |
| Année 24 | 765 340,58 € | 258 643,54 € | 5 381 803,78 € |
| Année 25 | 800 181,24 € | 223 802,88 € | 4 581 622,54 € |
| Année 26 | 836 607,98 € | 187 376,14 € | 3 745 014,56 € |
| Année 27 | 874 692,94 € | 149 291,18 € | 2 870 321,62 € |
| Année 28 | 914 511,65 € | 109 472,47 € | 1 955 809,97 € |
| Année 29 | 956 143,06 € | 67 841,06 € | 999 666,91 € |
| Année 30 | 999 666,91 € | 24 314,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 920 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 243 806 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.