Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 920 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 143,64 € | 100 143,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 466 € / mois | 286 125 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 353 640 € | 18 274 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 013 € | 17 343 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 920 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 920 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 580 445,51 € | 621 278,17 € | 16 340 054,49 € |
| Année 2 | 602 470,13 € | 599 253,55 € | 15 737 584,36 € |
| Année 3 | 625 330,44 € | 576 393,24 € | 15 112 253,92 € |
| Année 4 | 649 058,20 € | 552 665,48 € | 14 463 195,72 € |
| Année 5 | 673 686,26 € | 528 037,42 € | 13 789 509,46 € |
| Année 6 | 699 248,84 € | 502 474,84 € | 13 090 260,62 € |
| Année 7 | 725 781,35 € | 475 942,33 € | 12 364 479,27 € |
| Année 8 | 753 320,67 € | 448 403,01 € | 11 611 158,60 € |
| Année 9 | 781 904,89 € | 419 818,79 € | 10 829 253,71 € |
| Année 10 | 811 573,75 € | 390 149,93 € | 10 017 679,96 € |
| Année 11 | 842 368,37 € | 359 355,31 € | 9 175 311,59 € |
| Année 12 | 874 331,47 € | 327 392,21 € | 8 300 980,12 € |
| Année 13 | 907 507,39 € | 294 216,29 € | 7 393 472,73 € |
| Année 14 | 941 942,16 € | 259 781,52 € | 6 451 530,57 € |
| Année 15 | 977 683,51 € | 224 040,17 € | 5 473 847,06 € |
| Année 16 | 1 014 781,05 € | 186 942,63 € | 4 459 066,01 € |
| Année 17 | 1 053 286,25 € | 148 437,43 € | 3 405 779,76 € |
| Année 18 | 1 093 252,47 € | 108 471,21 € | 2 312 527,29 € |
| Année 19 | 1 134 735,20 € | 66 988,48 € | 1 177 792,09 € |
| Année 20 | 1 177 792,09 € | 23 931,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 920 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 692 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 286 125 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.