Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 020 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 735,49 € | 100 735,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 259 € / mois | 287 816 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 361 640 € | 18 382 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 513 € | 17 446 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 020 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 020 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 583 875,96 € | 624 949,92 € | 16 436 624,04 € |
| Année 2 | 606 030,74 € | 602 795,14 € | 15 830 593,30 € |
| Année 3 | 629 026,17 € | 579 799,71 € | 15 201 567,13 € |
| Année 4 | 652 894,14 € | 555 931,74 € | 14 548 672,99 € |
| Année 5 | 677 667,79 € | 531 158,09 € | 13 871 005,20 € |
| Année 6 | 703 381,41 € | 505 444,47 € | 13 167 623,79 € |
| Année 7 | 730 070,77 € | 478 755,11 € | 12 437 553,02 € |
| Année 8 | 757 772,80 € | 451 053,08 € | 11 679 780,22 € |
| Année 9 | 786 525,99 € | 422 299,89 € | 10 893 254,23 € |
| Année 10 | 816 370,17 € | 392 455,71 € | 10 076 884,06 € |
| Année 11 | 847 346,80 € | 361 479,08 € | 9 229 537,26 € |
| Année 12 | 879 498,79 € | 329 327,09 € | 8 350 038,47 € |
| Année 13 | 912 870,80 € | 295 955,08 € | 7 437 167,67 € |
| Année 14 | 947 509,07 € | 261 316,81 € | 6 489 658,60 € |
| Année 15 | 983 461,67 € | 225 364,21 € | 5 506 196,93 € |
| Année 16 | 1 020 778,43 € | 188 047,45 € | 4 485 418,50 € |
| Année 17 | 1 059 511,21 € | 149 314,67 € | 3 425 907,29 € |
| Année 18 | 1 099 713,66 € | 109 112,22 € | 2 326 193,63 € |
| Année 19 | 1 141 441,53 € | 67 384,35 € | 1 184 752,10 € |
| Année 20 | 1 184 752,10 € | 24 073,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 020 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 361 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 425 513 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 702 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.