Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 970 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 439,56 € | 100 439,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 362 € / mois | 286 970 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 357 640 € | 18 328 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 263 € | 17 394 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 970 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 970 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 582 160,67 € | 623 114,05 € | 16 388 339,33 € |
| Année 2 | 604 250,37 € | 601 024,35 € | 15 784 088,96 € |
| Année 3 | 627 178,23 € | 578 096,49 € | 15 156 910,73 € |
| Année 4 | 650 976,12 € | 554 298,60 € | 14 505 934,61 € |
| Année 5 | 675 676,96 € | 529 597,76 € | 13 830 257,65 € |
| Année 6 | 701 315,04 € | 503 959,68 € | 13 128 942,61 € |
| Année 7 | 727 925,98 € | 477 348,74 € | 12 401 016,63 € |
| Année 8 | 755 546,65 € | 449 728,07 € | 11 645 469,98 € |
| Année 9 | 784 215,35 € | 421 059,37 € | 10 861 254,63 € |
| Année 10 | 813 971,89 € | 391 302,83 € | 10 047 282,74 € |
| Année 11 | 844 857,50 € | 360 417,22 € | 9 202 425,24 € |
| Année 12 | 876 915,05 € | 328 359,67 € | 8 325 510,19 € |
| Année 13 | 910 188,98 € | 295 085,74 € | 7 415 321,21 € |
| Année 14 | 944 725,50 € | 260 549,22 € | 6 470 595,71 € |
| Année 15 | 980 572,48 € | 224 702,24 € | 5 490 023,23 € |
| Année 16 | 1 017 779,66 € | 187 495,06 € | 4 472 243,57 € |
| Année 17 | 1 056 398,61 € | 148 876,11 € | 3 415 844,96 € |
| Année 18 | 1 096 482,95 € | 108 791,77 € | 2 319 362,01 € |
| Année 19 | 1 138 088,26 € | 67 186,46 € | 1 181 273,75 € |
| Année 20 | 1 181 273,75 € | 24 002,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 970 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 203 646 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.