Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 070 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 031,41 € | 101 031,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 156 € / mois | 288 661 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 365 640 € | 18 436 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 763 € | 17 497 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 070 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 070 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 585 591,12 € | 626 785,80 € | 16 484 908,88 € |
| Année 2 | 607 810,98 € | 604 565,94 € | 15 877 097,90 € |
| Année 3 | 630 873,96 € | 581 502,96 € | 15 246 223,94 € |
| Année 4 | 654 812,04 € | 557 564,88 € | 14 591 411,90 € |
| Année 5 | 679 658,47 € | 532 718,45 € | 13 911 753,43 € |
| Année 6 | 705 447,63 € | 506 929,29 € | 13 206 305,80 € |
| Année 7 | 732 215,39 € | 480 161,53 € | 12 474 090,41 € |
| Année 8 | 759 998,80 € | 452 378,12 € | 11 714 091,61 € |
| Année 9 | 788 836,46 € | 423 540,46 € | 10 925 255,15 € |
| Année 10 | 818 768,32 € | 393 608,60 € | 10 106 486,83 € |
| Année 11 | 849 835,93 € | 362 540,99 € | 9 256 650,90 € |
| Année 12 | 882 082,39 € | 330 294,53 € | 8 374 568,51 € |
| Année 13 | 915 552,40 € | 296 824,52 € | 7 459 016,11 € |
| Année 14 | 950 292,41 € | 262 084,51 € | 6 508 723,70 € |
| Année 15 | 986 350,64 € | 226 026,28 € | 5 522 373,06 € |
| Année 16 | 1 023 777,04 € | 188 599,88 € | 4 498 596,02 € |
| Année 17 | 1 062 623,57 € | 149 753,35 € | 3 435 972,45 € |
| Année 18 | 1 102 944,10 € | 109 432,82 € | 2 333 028,35 € |
| Année 19 | 1 144 794,58 € | 67 582,34 € | 1 188 233,77 € |
| Année 20 | 1 188 233,77 € | 24 143,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 070 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 204 846 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.