Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 170 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 623,26 € | 101 623,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 949 € / mois | 290 352 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 373 640 € | 18 544 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 263 € | 17 599 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 170 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 170 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 589 021,57 € | 630 457,55 € | 16 581 478,43 € |
| Année 2 | 611 371,61 € | 608 107,51 € | 15 970 106,82 € |
| Année 3 | 634 569,68 € | 584 909,44 € | 15 335 537,14 € |
| Année 4 | 658 648,00 € | 560 831,12 € | 14 676 889,14 € |
| Année 5 | 683 639,98 € | 535 839,14 € | 13 993 249,16 € |
| Année 6 | 709 580,22 € | 509 898,90 € | 13 283 668,94 € |
| Année 7 | 736 504,76 € | 482 974,36 € | 12 547 164,18 € |
| Année 8 | 764 450,94 € | 455 028,18 € | 11 782 713,24 € |
| Année 9 | 793 457,53 € | 426 021,59 € | 10 989 255,71 € |
| Année 10 | 823 564,73 € | 395 914,39 € | 10 165 690,98 € |
| Année 11 | 854 814,32 € | 364 664,80 € | 9 310 876,66 € |
| Année 12 | 887 249,67 € | 332 229,45 € | 8 423 626,99 € |
| Année 13 | 920 915,78 € | 298 563,34 € | 7 502 711,21 € |
| Année 14 | 955 859,32 € | 263 619,80 € | 6 546 851,89 € |
| Année 15 | 992 128,76 € | 227 350,36 € | 5 554 723,13 € |
| Année 16 | 1 029 774,43 € | 189 704,69 € | 4 524 948,70 € |
| Année 17 | 1 068 848,53 € | 150 630,59 € | 3 456 100,17 € |
| Année 18 | 1 109 405,26 € | 110 073,86 € | 2 346 694,91 € |
| Année 19 | 1 151 500,88 € | 67 978,24 € | 1 195 194,03 € |
| Année 20 | 1 195 194,03 € | 24 285,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 170 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 717 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 290 352 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.