Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 170 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 592,78 € | 86 592,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 402 € / mois | 247 408 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 373 640 € | 18 544 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 263 € | 17 599 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 170 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 170 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 278 965,74 € | 760 147,62 € | 16 891 534,26 € |
| Année 2 | 291 665,13 € | 747 448,23 € | 16 599 869,13 € |
| Année 3 | 304 942,62 € | 734 170,74 € | 16 294 926,51 € |
| Année 4 | 318 824,55 € | 720 288,81 € | 15 976 101,96 € |
| Année 5 | 333 338,43 € | 705 774,93 € | 15 642 763,53 € |
| Année 6 | 348 513,03 € | 690 600,33 € | 15 294 250,50 € |
| Année 7 | 364 378,43 € | 674 734,93 € | 14 929 872,07 € |
| Année 8 | 380 966,05 € | 658 147,31 € | 14 548 906,02 € |
| Année 9 | 398 308,81 € | 640 804,55 € | 14 150 597,21 € |
| Année 10 | 416 441,04 € | 622 672,32 € | 13 734 156,17 € |
| Année 11 | 435 398,75 € | 603 714,61 € | 13 298 757,42 € |
| Année 12 | 455 219,43 € | 583 893,93 € | 12 843 537,99 € |
| Année 13 | 475 942,42 € | 563 170,94 € | 12 367 595,57 € |
| Année 14 | 497 608,80 € | 541 504,56 € | 11 869 986,77 € |
| Année 15 | 520 261,49 € | 518 851,87 € | 11 349 725,28 € |
| Année 16 | 543 945,39 € | 495 167,97 € | 10 805 779,89 € |
| Année 17 | 568 707,46 € | 470 405,90 € | 10 237 072,43 € |
| Année 18 | 594 596,80 € | 444 516,56 € | 9 642 475,63 € |
| Année 19 | 621 664,67 € | 417 448,69 € | 9 020 810,96 € |
| Année 20 | 649 964,75 € | 389 148,61 € | 8 370 846,21 € |
| Année 21 | 679 553,15 € | 359 560,21 € | 7 691 293,06 € |
| Année 22 | 710 488,51 € | 328 624,85 € | 6 980 804,55 € |
| Année 23 | 742 832,16 € | 296 281,20 € | 6 237 972,39 € |
| Année 24 | 776 648,17 € | 262 465,19 € | 5 461 324,22 € |
| Année 25 | 812 003,61 € | 227 109,75 € | 4 649 320,61 € |
| Année 26 | 848 968,51 € | 190 144,85 € | 3 800 352,10 € |
| Année 27 | 887 616,18 € | 151 497,18 € | 2 912 735,92 € |
| Année 28 | 928 023,19 € | 111 090,17 € | 1 984 712,73 € |
| Année 29 | 970 269,68 € | 68 843,68 € | 1 014 443,05 € |
| Année 30 | 1 014 443,05 € | 24 674,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 170 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 717 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 247 408 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.