Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 170 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 763,24 € | 123 763,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 375 040 € / mois | 353 609 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 373 640 € | 18 544 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 263 € | 17 599 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 170 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 170 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 878 060,17 € | 607 098,71 € | 16 292 439,83 € |
| Année 2 | 910 378,69 € | 574 780,19 € | 15 382 061,14 € |
| Année 3 | 943 886,73 € | 541 272,15 € | 14 438 174,41 € |
| Année 4 | 978 628,06 € | 506 530,82 € | 13 459 546,35 € |
| Année 5 | 1 014 648,14 € | 470 510,74 € | 12 444 898,21 € |
| Année 6 | 1 051 993,99 € | 433 164,89 € | 11 392 904,22 € |
| Année 7 | 1 090 714,41 € | 394 444,47 € | 10 302 189,81 € |
| Année 8 | 1 130 860,03 € | 354 298,85 € | 9 171 329,78 € |
| Année 9 | 1 172 483,25 € | 312 675,63 € | 7 998 846,53 € |
| Année 10 | 1 215 638,47 € | 269 520,41 € | 6 783 208,06 € |
| Année 11 | 1 260 382,12 € | 224 776,76 € | 5 522 825,94 € |
| Année 12 | 1 306 772,63 € | 178 386,25 € | 4 216 053,31 € |
| Année 13 | 1 354 870,61 € | 130 288,27 € | 2 861 182,70 € |
| Année 14 | 1 404 738,91 € | 80 419,97 € | 1 456 443,79 € |
| Année 15 | 1 456 443,79 € | 28 716,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 170 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 717 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 206 046 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.