Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 220 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 123,64 € | 124 123,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 376 132 € / mois | 354 639 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 377 640 € | 18 598 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 513 € | 17 651 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 220 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 220 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 880 617,13 € | 608 866,55 € | 16 339 882,87 € |
| Année 2 | 913 029,74 € | 576 453,94 € | 15 426 853,13 € |
| Année 3 | 946 635,36 € | 542 848,32 € | 14 480 217,77 € |
| Année 4 | 981 477,87 € | 508 005,81 € | 13 498 739,90 € |
| Année 5 | 1 017 602,84 € | 471 880,84 € | 12 481 137,06 € |
| Année 6 | 1 055 057,44 € | 434 426,24 € | 11 426 079,62 € |
| Année 7 | 1 093 890,63 € | 395 593,05 € | 10 332 188,99 € |
| Année 8 | 1 134 153,10 € | 355 330,58 € | 9 198 035,89 € |
| Année 9 | 1 175 897,55 € | 313 586,13 € | 8 022 138,34 € |
| Année 10 | 1 219 178,45 € | 270 305,23 € | 6 802 959,89 € |
| Année 11 | 1 264 052,40 € | 225 431,28 € | 5 538 907,49 € |
| Année 12 | 1 310 578,01 € | 178 905,67 € | 4 228 329,48 € |
| Année 13 | 1 358 816,04 € | 130 667,64 € | 2 869 513,44 € |
| Année 14 | 1 408 829,58 € | 80 654,10 € | 1 460 683,86 € |
| Année 15 | 1 460 683,86 € | 28 799,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 220 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 377 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 430 513 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 206 646 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.