Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 220 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 919,18 € | 101 919,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 846 € / mois | 291 198 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 377 640 € | 18 598 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 513 € | 17 651 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 220 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 220 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 590 736,74 € | 632 293,42 € | 16 629 763,26 € |
| Année 2 | 613 151,85 € | 609 878,31 € | 16 016 611,41 € |
| Année 3 | 636 417,47 € | 586 612,69 € | 15 380 193,94 € |
| Année 4 | 660 565,91 € | 562 464,25 € | 14 719 628,03 € |
| Année 5 | 685 630,64 € | 537 399,52 € | 14 033 997,39 € |
| Année 6 | 711 646,45 € | 511 383,71 € | 13 322 350,94 € |
| Année 7 | 738 649,39 € | 484 380,77 € | 12 583 701,55 € |
| Année 8 | 766 676,93 € | 456 353,23 € | 11 817 024,62 € |
| Année 9 | 795 767,99 € | 427 262,17 € | 11 021 256,63 € |
| Année 10 | 825 962,86 € | 397 067,30 € | 10 195 293,77 € |
| Année 11 | 857 303,47 € | 365 726,69 € | 9 337 990,30 € |
| Année 12 | 889 833,28 € | 333 196,88 € | 8 448 157,02 € |
| Année 13 | 923 597,40 € | 299 432,76 € | 7 524 559,62 € |
| Année 14 | 958 642,69 € | 264 387,47 € | 6 565 916,93 € |
| Année 15 | 995 017,72 € | 228 012,44 € | 5 570 899,21 € |
| Année 16 | 1 032 773,01 € | 190 257,15 € | 4 538 126,20 € |
| Année 17 | 1 071 960,88 € | 151 069,28 € | 3 466 165,32 € |
| Année 18 | 1 112 635,72 € | 110 394,44 € | 2 353 529,60 € |
| Année 19 | 1 154 853,96 € | 68 176,20 € | 1 198 675,64 € |
| Année 20 | 1 198 675,64 € | 24 356,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 220 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 206 646 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.