Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 270 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 215,11 € | 102 215,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 743 € / mois | 292 043 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 381 640 € | 18 652 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 763 € | 17 702 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 270 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 270 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 592 452,02 € | 634 129,30 € | 16 678 047,98 € |
| Année 2 | 614 932,22 € | 611 649,10 € | 16 063 115,76 € |
| Année 3 | 638 265,39 € | 588 315,93 € | 15 424 850,37 € |
| Année 4 | 662 483,96 € | 564 097,36 € | 14 762 366,41 € |
| Année 5 | 687 621,46 € | 538 959,86 € | 14 074 744,95 € |
| Année 6 | 713 712,78 € | 512 868,54 € | 13 361 032,17 € |
| Année 7 | 740 794,16 € | 485 787,16 € | 12 620 238,01 € |
| Année 8 | 768 903,09 € | 457 678,23 € | 11 851 334,92 € |
| Année 9 | 798 078,59 € | 428 502,73 € | 11 053 256,33 € |
| Année 10 | 828 361,16 € | 398 220,16 € | 10 224 895,17 € |
| Année 11 | 859 792,78 € | 366 788,54 € | 9 365 102,39 € |
| Année 12 | 892 417,02 € | 334 164,30 € | 8 472 685,37 € |
| Année 13 | 926 279,19 € | 300 302,13 € | 7 546 406,18 € |
| Année 14 | 961 426,22 € | 265 155,10 € | 6 584 979,96 € |
| Année 15 | 997 906,89 € | 228 674,43 € | 5 587 073,07 € |
| Année 16 | 1 035 771,79 € | 190 809,53 € | 4 551 301,28 € |
| Année 17 | 1 075 073,48 € | 151 507,84 € | 3 476 227,80 € |
| Année 18 | 1 115 866,41 € | 110 714,91 € | 2 360 361,39 € |
| Année 19 | 1 158 207,21 € | 68 374,11 € | 1 202 154,18 € |
| Année 20 | 1 202 154,18 € | 24 426,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 270 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 727 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.