Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 370 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 806,96 € | 102 806,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 536 € / mois | 293 734 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 389 640 € | 18 760 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 263 € | 17 804 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 370 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 370 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 595 882,49 € | 637 801,03 € | 16 774 617,51 € |
| Année 2 | 618 492,85 € | 615 190,67 € | 16 156 124,66 € |
| Année 3 | 641 961,12 € | 591 722,40 € | 15 514 163,54 € |
| Année 4 | 666 319,91 € | 567 363,61 € | 14 847 843,63 € |
| Année 5 | 691 602,96 € | 542 080,56 € | 14 156 240,67 € |
| Année 6 | 717 845,40 € | 515 838,12 € | 13 438 395,27 € |
| Année 7 | 745 083,55 € | 488 599,97 € | 12 693 311,72 € |
| Année 8 | 773 355,24 € | 460 328,28 € | 11 919 956,48 € |
| Année 9 | 802 699,70 € | 430 983,82 € | 11 117 256,78 € |
| Année 10 | 833 157,59 € | 400 525,93 € | 10 284 099,19 € |
| Année 11 | 864 771,21 € | 368 912,31 € | 9 419 327,98 € |
| Année 12 | 897 584,36 € | 336 099,16 € | 8 521 743,62 € |
| Année 13 | 931 642,58 € | 302 040,94 € | 7 590 101,04 € |
| Année 14 | 966 993,16 € | 266 690,36 € | 6 623 107,88 € |
| Année 15 | 1 003 685,04 € | 229 998,48 € | 5 619 422,84 € |
| Année 16 | 1 041 769,21 € | 191 914,31 € | 4 577 653,63 € |
| Année 17 | 1 081 298,43 € | 152 385,09 € | 3 496 355,20 € |
| Année 18 | 1 122 327,58 € | 111 355,94 € | 2 374 027,62 € |
| Année 19 | 1 164 913,53 € | 68 769,99 € | 1 209 114,09 € |
| Année 20 | 1 209 114,09 € | 24 568,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 370 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 293 734 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.