Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 420 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 102,88 € | 103 102,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 433 € / mois | 294 580 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 393 640 € | 18 814 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 513 € | 17 856 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 420 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 420 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 597 597,64 € | 639 636,92 € | 16 822 902,36 € |
| Année 2 | 620 273,06 € | 616 961,50 € | 16 202 629,30 € |
| Année 3 | 643 808,92 € | 593 425,64 € | 15 558 820,38 € |
| Année 4 | 668 237,80 € | 568 996,76 € | 14 890 582,58 € |
| Année 5 | 693 593,67 € | 543 640,89 € | 14 196 988,91 € |
| Année 6 | 719 911,60 € | 517 322,96 € | 13 477 077,31 € |
| Année 7 | 747 228,17 € | 490 006,39 € | 12 729 849,14 € |
| Année 8 | 775 581,26 € | 461 653,30 € | 11 954 267,88 € |
| Année 9 | 805 010,15 € | 432 224,41 € | 11 149 257,73 € |
| Année 10 | 835 555,72 € | 401 678,84 € | 10 313 702,01 € |
| Année 11 | 867 260,31 € | 369 974,25 € | 9 446 441,70 € |
| Année 12 | 900 167,93 € | 337 066,63 € | 8 546 273,77 € |
| Année 13 | 934 324,19 € | 302 910,37 € | 7 611 949,58 € |
| Année 14 | 969 776,51 € | 267 458,05 € | 6 642 173,07 € |
| Année 15 | 1 006 574,01 € | 230 660,55 € | 5 635 599,06 € |
| Année 16 | 1 044 767,80 € | 192 466,76 € | 4 590 831,26 € |
| Année 17 | 1 084 410,80 € | 152 823,76 € | 3 506 420,46 € |
| Année 18 | 1 125 558,04 € | 111 676,52 € | 2 380 862,42 € |
| Année 19 | 1 168 266,59 € | 68 967,97 € | 1 212 595,83 € |
| Année 20 | 1 212 595,83 € | 24 638,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 420 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 393 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 435 513 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.