Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 420 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 565,22 € | 125 565,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 380 501 € / mois | 358 758 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 393 640 € | 18 814 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 513 € | 17 856 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 420 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 420 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 890 844,68 € | 615 937,96 € | 16 529 655,32 € |
| Année 2 | 923 633,74 € | 583 148,90 € | 15 606 021,58 € |
| Année 3 | 957 629,64 € | 549 153,00 € | 14 648 391,94 € |
| Année 4 | 992 876,82 € | 513 905,82 € | 13 655 515,12 € |
| Année 5 | 1 029 421,34 € | 477 361,30 € | 12 626 093,78 € |
| Année 6 | 1 067 310,95 € | 439 471,69 € | 11 558 782,83 € |
| Année 7 | 1 106 595,16 € | 400 187,48 € | 10 452 187,67 € |
| Année 8 | 1 147 325,24 € | 359 457,40 € | 9 304 862,43 € |
| Année 9 | 1 189 554,50 € | 317 228,14 € | 8 115 307,93 € |
| Année 10 | 1 233 338,07 € | 273 444,57 € | 6 881 969,86 € |
| Année 11 | 1 278 733,18 € | 228 049,46 € | 5 603 236,68 € |
| Année 12 | 1 325 799,15 € | 180 983,49 € | 4 277 437,53 € |
| Année 13 | 1 374 597,42 € | 132 185,22 € | 2 902 840,11 € |
| Année 14 | 1 425 191,84 € | 81 590,80 € | 1 477 648,27 € |
| Année 15 | 1 477 648,27 € | 29 134,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 420 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 742 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 393 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 435 513 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.