Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 520 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 286,01 € | 126 286,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 382 685 € / mois | 360 817 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 401 640 € | 18 922 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 013 € | 17 958 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 520 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 520 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 895 958,44 € | 619 473,68 € | 16 624 541,56 € |
| Année 2 | 928 935,71 € | 586 496,41 € | 15 695 605,85 € |
| Année 3 | 963 126,78 € | 552 305,34 € | 14 732 479,07 € |
| Année 4 | 998 576,29 € | 516 855,83 € | 13 733 902,78 € |
| Année 5 | 1 035 330,59 € | 480 101,53 € | 12 698 572,19 € |
| Année 6 | 1 073 437,68 € | 441 994,44 € | 11 625 134,51 € |
| Année 7 | 1 112 947,39 € | 402 484,73 € | 10 512 187,12 € |
| Année 8 | 1 153 911,31 € | 361 520,81 € | 9 358 275,81 € |
| Année 9 | 1 196 382,98 € | 319 049,14 € | 8 161 892,83 € |
| Année 10 | 1 240 417,90 € | 275 014,22 € | 6 921 474,93 € |
| Année 11 | 1 286 073,59 € | 229 358,53 € | 5 635 401,34 € |
| Année 12 | 1 333 409,71 € | 182 022,41 € | 4 301 991,63 € |
| Année 13 | 1 382 488,12 € | 132 944,00 € | 2 919 503,51 € |
| Année 14 | 1 433 372,95 € | 82 059,17 € | 1 486 130,56 € |
| Année 15 | 1 486 130,56 € | 29 301,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 520 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.