Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 520 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 694,73 € | 103 694,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 226 € / mois | 296 271 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 401 640 € | 18 922 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 013 € | 17 958 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 520 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 520 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 601 028,09 € | 643 308,67 € | 16 919 471,91 € |
| Année 2 | 623 833,71 € | 620 503,05 € | 16 295 638,20 € |
| Année 3 | 647 504,64 € | 596 832,12 € | 15 648 133,56 € |
| Année 4 | 672 073,77 € | 572 262,99 € | 14 976 059,79 € |
| Année 5 | 697 575,17 € | 546 761,59 € | 14 278 484,62 € |
| Année 6 | 724 044,20 € | 520 292,56 € | 13 554 440,42 € |
| Année 7 | 751 517,56 € | 492 819,20 € | 12 802 922,86 € |
| Année 8 | 780 033,39 € | 464 303,37 € | 12 022 889,47 € |
| Année 9 | 809 631,23 € | 434 705,53 € | 11 213 258,24 € |
| Année 10 | 840 352,15 € | 403 984,61 € | 10 372 906,09 € |
| Année 11 | 872 238,75 € | 372 098,01 € | 9 500 667,34 € |
| Année 12 | 905 335,27 € | 339 001,49 € | 8 595 332,07 € |
| Année 13 | 939 687,58 € | 304 649,18 € | 7 655 644,49 € |
| Année 14 | 975 343,42 € | 268 993,34 € | 6 680 301,07 € |
| Année 15 | 1 012 352,16 € | 231 984,60 € | 5 667 948,91 € |
| Année 16 | 1 050 765,20 € | 193 571,56 € | 4 617 183,71 € |
| Année 17 | 1 090 635,76 € | 153 701,00 € | 3 526 547,95 € |
| Année 18 | 1 132 019,20 € | 112 317,56 € | 2 394 528,75 € |
| Année 19 | 1 174 972,92 € | 69 363,84 € | 1 219 555,83 € |
| Année 20 | 1 219 555,83 € | 24 780,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 520 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 296 271 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 752 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.