Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 520 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 322,73 € | 91 322,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 736 € / mois | 260 922 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 401 640 € | 18 922 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 013 € | 17 958 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 520 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 520 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 423 556,92 € | 672 315,84 € | 17 096 943,08 € |
| Année 2 | 440 286,37 € | 655 586,39 € | 16 656 656,71 € |
| Année 3 | 457 676,57 € | 638 196,19 € | 16 198 980,14 € |
| Année 4 | 475 753,65 € | 620 119,11 € | 15 723 226,49 € |
| Année 5 | 494 544,72 € | 601 328,04 € | 15 228 681,77 € |
| Année 6 | 514 078,00 € | 581 794,76 € | 14 714 603,77 € |
| Année 7 | 534 382,77 € | 561 489,99 € | 14 180 221,00 € |
| Année 8 | 555 489,56 € | 540 383,20 € | 13 624 731,44 € |
| Année 9 | 577 429,98 € | 518 442,78 € | 13 047 301,46 € |
| Année 10 | 600 237,02 € | 495 635,74 € | 12 447 064,44 € |
| Année 11 | 623 944,86 € | 471 927,90 € | 11 823 119,58 € |
| Année 12 | 648 589,13 € | 447 283,63 € | 11 174 530,45 € |
| Année 13 | 674 206,76 € | 421 666,00 € | 10 500 323,69 € |
| Année 14 | 700 836,25 € | 395 036,51 € | 9 799 487,44 € |
| Année 15 | 728 517,49 € | 367 355,27 € | 9 070 969,95 € |
| Année 16 | 757 292,12 € | 338 580,64 € | 8 313 677,83 € |
| Année 17 | 787 203,27 € | 308 669,49 € | 7 526 474,56 € |
| Année 18 | 818 295,80 € | 277 576,96 € | 6 708 178,76 € |
| Année 19 | 850 616,43 € | 245 256,33 € | 5 857 562,33 € |
| Année 20 | 884 213,64 € | 211 659,12 € | 4 973 348,69 € |
| Année 21 | 919 137,86 € | 176 734,90 € | 4 054 210,83 € |
| Année 22 | 955 441,49 € | 140 431,27 € | 3 098 769,34 € |
| Année 23 | 993 179,04 € | 102 693,72 € | 2 105 590,30 € |
| Année 24 | 1 032 407,09 € | 63 465,67 € | 1 073 183,21 € |
| Année 25 | 1 073 183,21 € | 22 688,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 520 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 210 246 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 401 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 438 013 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.