Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 420 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 801,49 € | 90 801,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 156 € / mois | 259 433 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 393 640 € | 18 814 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 513 € | 17 856 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 420 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 420 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 421 139,37 € | 668 478,51 € | 16 999 360,63 € |
| Année 2 | 437 773,29 € | 651 844,59 € | 16 561 587,34 € |
| Année 3 | 455 064,28 € | 634 553,60 € | 16 106 523,06 € |
| Année 4 | 473 038,14 € | 616 579,74 € | 15 633 484,92 € |
| Année 5 | 491 721,95 € | 597 895,93 € | 15 141 762,97 € |
| Année 6 | 511 143,76 € | 578 474,12 € | 14 630 619,21 € |
| Année 7 | 531 332,65 € | 558 285,23 € | 14 099 286,56 € |
| Année 8 | 552 318,94 € | 537 298,94 € | 13 546 967,62 € |
| Année 9 | 574 134,14 € | 515 483,74 € | 12 972 833,48 € |
| Année 10 | 596 811,01 € | 492 806,87 € | 12 376 022,47 € |
| Année 11 | 620 383,52 € | 469 234,36 € | 11 755 638,95 € |
| Année 12 | 644 887,12 € | 444 730,76 € | 11 110 751,83 € |
| Année 13 | 670 358,54 € | 419 259,34 € | 10 440 393,29 € |
| Année 14 | 696 836,03 € | 392 781,85 € | 9 743 557,26 € |
| Année 15 | 724 359,30 € | 365 258,58 € | 9 019 197,96 € |
| Année 16 | 752 969,65 € | 336 648,23 € | 8 266 228,31 € |
| Année 17 | 782 710,07 € | 306 907,81 € | 7 483 518,24 € |
| Année 18 | 813 625,14 € | 275 992,74 € | 6 669 893,10 € |
| Année 19 | 845 761,28 € | 243 856,60 € | 5 824 131,82 € |
| Année 20 | 879 166,73 € | 210 451,15 € | 4 944 965,09 € |
| Année 21 | 913 891,61 € | 175 726,27 € | 4 031 073,48 € |
| Année 22 | 949 988,04 € | 139 629,84 € | 3 081 085,44 € |
| Année 23 | 987 510,14 € | 102 107,74 € | 2 093 575,30 € |
| Année 24 | 1 026 514,32 € | 63 103,56 € | 1 067 060,98 € |
| Année 25 | 1 067 060,98 € | 22 558,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 420 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 259 433 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.