Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 370 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 540,88 € | 90 540,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 366 € / mois | 258 688 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 389 640 € | 18 760 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 263 € | 17 804 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 370 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 370 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 419 930,69 € | 666 559,87 € | 16 950 569,31 € |
| Année 2 | 436 516,92 € | 649 973,64 € | 16 514 052,39 € |
| Année 3 | 453 758,23 € | 632 732,33 € | 16 060 294,16 € |
| Année 4 | 471 680,52 € | 614 810,04 € | 15 588 613,64 € |
| Année 5 | 490 310,72 € | 596 179,84 € | 15 098 302,92 € |
| Année 6 | 509 676,76 € | 576 813,80 € | 14 588 626,16 € |
| Année 7 | 529 807,72 € | 556 682,84 € | 14 058 818,44 € |
| Année 8 | 550 733,78 € | 535 756,78 € | 13 508 084,66 € |
| Année 9 | 572 486,39 € | 514 004,17 € | 12 935 598,27 € |
| Année 10 | 595 098,16 € | 491 392,40 € | 12 340 500,11 € |
| Année 11 | 618 603,06 € | 467 887,50 € | 11 721 897,05 € |
| Année 12 | 643 036,31 € | 443 454,25 € | 11 078 860,74 € |
| Année 13 | 668 434,62 € | 418 055,94 € | 10 410 426,12 € |
| Année 14 | 694 836,10 € | 391 654,46 € | 9 715 590,02 € |
| Année 15 | 722 280,38 € | 364 210,18 € | 8 993 309,64 € |
| Année 16 | 750 808,63 € | 335 681,93 € | 8 242 501,01 € |
| Année 17 | 780 463,72 € | 306 026,84 € | 7 462 037,29 € |
| Année 18 | 811 290,06 € | 275 200,50 € | 6 650 747,23 € |
| Année 19 | 843 333,97 € | 243 156,59 € | 5 807 413,26 € |
| Année 20 | 876 643,54 € | 209 847,02 € | 4 930 769,72 € |
| Année 21 | 911 268,75 € | 175 221,81 € | 4 019 500,97 € |
| Année 22 | 947 261,57 € | 139 228,99 € | 3 072 239,40 € |
| Année 23 | 984 676,03 € | 101 814,53 € | 2 087 563,37 € |
| Année 24 | 1 023 568,27 € | 62 922,29 € | 1 063 995,10 € |
| Année 25 | 1 063 995,10 € | 22 493,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 370 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 446 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.