Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 370 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 204,82 € | 125 204,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 379 409 € / mois | 357 728 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 389 640 € | 18 760 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 263 € | 17 804 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 370 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 370 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 888 287,74 € | 614 170,10 € | 16 482 212,26 € |
| Année 2 | 920 982,68 € | 581 475,16 € | 15 561 229,58 € |
| Année 3 | 954 881,02 € | 547 576,82 € | 14 606 348,56 € |
| Année 4 | 990 027,02 € | 512 430,82 € | 13 616 321,54 € |
| Année 5 | 1 026 466,66 € | 475 991,18 € | 12 589 854,88 € |
| Année 6 | 1 064 247,50 € | 438 210,34 € | 11 525 607,38 € |
| Année 7 | 1 103 418,94 € | 399 038,90 € | 10 422 188,44 € |
| Année 8 | 1 144 032,14 € | 358 425,70 € | 9 278 156,30 € |
| Année 9 | 1 186 140,19 € | 316 317,65 € | 8 092 016,11 € |
| Année 10 | 1 229 798,10 € | 272 659,74 € | 6 862 218,01 € |
| Année 11 | 1 275 062,91 € | 227 394,93 € | 5 587 155,10 € |
| Année 12 | 1 321 993,75 € | 180 464,09 € | 4 265 161,35 € |
| Année 13 | 1 370 652,00 € | 131 805,84 € | 2 894 509,35 € |
| Année 14 | 1 421 101,15 € | 81 356,69 € | 1 473 408,20 € |
| Année 15 | 1 473 408,20 € | 29 050,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 370 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 389 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 434 263 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.