Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 370 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 601,41 € | 87 601,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 459 € / mois | 250 290 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 389 640 € | 18 760 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 263 € | 17 804 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 370 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 370 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 215,22 € | 769 001,70 € | 17 088 284,78 € |
| Année 2 | 295 062,49 € | 756 154,43 € | 16 793 222,29 € |
| Année 3 | 308 494,66 € | 742 722,26 € | 16 484 727,63 € |
| Année 4 | 322 538,30 € | 728 678,62 € | 16 162 189,33 € |
| Année 5 | 337 221,22 € | 713 995,70 € | 15 824 968,11 € |
| Année 6 | 352 572,59 € | 698 644,33 € | 15 472 395,52 € |
| Année 7 | 368 622,78 € | 682 594,14 € | 15 103 772,74 € |
| Année 8 | 385 403,62 € | 665 813,30 € | 14 718 369,12 € |
| Année 9 | 402 948,41 € | 648 268,51 € | 14 315 420,71 € |
| Année 10 | 421 291,84 € | 629 925,08 € | 13 894 128,87 € |
| Année 11 | 440 470,35 € | 610 746,57 € | 13 453 658,52 € |
| Année 12 | 460 521,93 € | 590 694,99 € | 12 993 136,59 € |
| Année 13 | 481 486,31 € | 569 730,61 € | 12 511 650,28 € |
| Année 14 | 503 405,05 € | 547 811,87 € | 12 008 245,23 € |
| Année 15 | 526 321,58 € | 524 895,34 € | 11 481 923,65 € |
| Année 16 | 550 281,39 € | 500 935,53 € | 10 931 642,26 € |
| Année 17 | 575 331,90 € | 475 885,02 € | 10 356 310,36 € |
| Année 18 | 601 522,79 € | 449 694,13 € | 9 754 787,57 € |
| Année 19 | 628 905,98 € | 422 310,94 € | 9 125 881,59 € |
| Année 20 | 657 535,69 € | 393 681,23 € | 8 468 345,90 € |
| Année 21 | 687 468,76 € | 363 748,16 € | 7 780 877,14 € |
| Année 22 | 718 764,45 € | 332 452,47 € | 7 062 112,69 € |
| Année 23 | 751 484,82 € | 299 732,10 € | 6 310 627,87 € |
| Année 24 | 785 694,73 € | 265 522,19 € | 5 524 933,14 € |
| Année 25 | 821 461,99 € | 229 754,93 € | 4 703 471,15 € |
| Année 26 | 858 857,47 € | 192 359,45 € | 3 844 613,68 € |
| Année 27 | 897 955,31 € | 153 261,61 € | 2 946 658,37 € |
| Année 28 | 938 833,02 € | 112 383,90 € | 2 007 825,35 € |
| Année 29 | 981 571,58 € | 69 645,34 € | 1 026 253,77 € |
| Année 30 | 1 026 253,77 € | 24 961,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 370 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 250 290 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.