Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 320 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 349,25 € | 87 349,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 695 € / mois | 249 569 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 385 640 € | 18 706 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 013 € | 17 753 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 320 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 320 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 402,80 € | 766 788,20 € | 17 039 097,20 € |
| Année 2 | 294 213,13 € | 753 977,87 € | 16 744 884,07 € |
| Année 3 | 307 606,62 € | 740 584,38 € | 16 437 277,45 € |
| Année 4 | 321 609,83 € | 726 581,17 € | 16 115 667,62 € |
| Année 5 | 336 250,51 € | 711 940,49 € | 15 779 417,11 € |
| Année 6 | 351 557,67 € | 696 633,33 € | 15 427 859,44 € |
| Année 7 | 367 561,64 € | 680 629,36 € | 15 060 297,80 € |
| Année 8 | 384 294,19 € | 663 896,81 € | 14 676 003,61 € |
| Année 9 | 401 788,46 € | 646 402,54 € | 14 274 215,15 € |
| Année 10 | 420 079,10 € | 628 111,90 € | 13 854 136,05 € |
| Année 11 | 439 202,40 € | 608 988,60 € | 13 414 933,65 € |
| Année 12 | 459 196,25 € | 588 994,75 € | 12 955 737,40 € |
| Année 13 | 480 100,29 € | 568 090,71 € | 12 475 637,11 € |
| Année 14 | 501 955,94 € | 546 235,06 € | 11 973 681,17 € |
| Année 15 | 524 806,52 € | 523 384,48 € | 11 448 874,65 € |
| Année 16 | 548 697,32 € | 499 493,68 € | 10 900 177,33 € |
| Année 17 | 573 675,71 € | 474 515,29 € | 10 326 501,62 € |
| Année 18 | 599 791,22 € | 448 399,78 € | 9 726 710,40 € |
| Année 19 | 627 095,56 € | 421 095,44 € | 9 099 614,84 € |
| Année 20 | 655 642,87 € | 392 548,13 € | 8 443 971,97 € |
| Année 21 | 685 489,78 € | 362 701,22 € | 7 758 482,19 € |
| Année 22 | 716 695,39 € | 331 495,61 € | 7 041 786,80 € |
| Année 23 | 749 321,58 € | 298 869,42 € | 6 292 465,22 € |
| Année 24 | 783 433,00 € | 264 758,00 € | 5 509 032,22 € |
| Année 25 | 819 097,28 € | 229 093,72 € | 4 689 934,94 € |
| Année 26 | 856 385,16 € | 191 805,84 € | 3 833 549,78 € |
| Année 27 | 895 370,44 € | 152 820,56 € | 2 938 179,34 € |
| Année 28 | 936 130,46 € | 112 060,54 € | 2 002 048,88 € |
| Année 29 | 978 745,99 € | 69 445,01 € | 1 023 302,89 € |
| Année 30 | 1 023 302,89 € | 24 889,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 320 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 732 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 846 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 249 569 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.