Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 320 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 280,26 € | 90 280,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 577 € / mois | 257 944 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 385 640 € | 18 706 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 013 € | 17 753 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 320 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 320 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 418 721,92 € | 664 641,20 € | 16 901 778,08 € |
| Année 2 | 435 260,39 € | 648 102,73 € | 16 466 517,69 € |
| Année 3 | 452 452,06 € | 630 911,06 € | 16 014 065,63 € |
| Année 4 | 470 322,80 € | 613 040,32 € | 15 543 742,83 € |
| Année 5 | 488 899,35 € | 594 463,77 € | 15 054 843,48 € |
| Année 6 | 508 209,65 € | 575 153,47 € | 14 546 633,83 € |
| Année 7 | 528 282,64 € | 555 080,48 € | 14 018 351,19 € |
| Année 8 | 549 148,48 € | 534 214,64 € | 13 469 202,71 € |
| Année 9 | 570 838,45 € | 512 524,67 € | 12 898 364,26 € |
| Année 10 | 593 385,16 € | 489 977,96 € | 12 304 979,10 € |
| Année 11 | 616 822,38 € | 466 540,74 € | 11 688 156,72 € |
| Année 12 | 641 185,29 € | 442 177,83 € | 11 046 971,43 € |
| Année 13 | 666 510,51 € | 416 852,61 € | 10 380 460,92 € |
| Année 14 | 692 836,00 € | 390 527,12 € | 9 687 624,92 € |
| Année 15 | 720 201,28 € | 363 161,84 € | 8 967 423,64 € |
| Année 16 | 748 647,40 € | 334 715,72 € | 8 218 776,24 € |
| Année 17 | 778 217,11 € | 305 146,01 € | 7 440 559,13 € |
| Année 18 | 808 954,71 € | 274 408,41 € | 6 631 604,42 € |
| Année 19 | 840 906,38 € | 242 456,74 € | 5 790 698,04 € |
| Année 20 | 874 120,09 € | 209 243,03 € | 4 916 577,95 € |
| Année 21 | 908 645,63 € | 174 717,49 € | 4 007 932,32 € |
| Année 22 | 944 534,83 € | 138 828,29 € | 3 063 397,49 € |
| Année 23 | 981 841,60 € | 101 521,52 € | 2 081 555,89 € |
| Année 24 | 1 020 621,87 € | 62 741,25 € | 1 060 934,02 € |
| Année 25 | 1 060 934,02 € | 22 429,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 320 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 732 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 846 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 385 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 433 013 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.