Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 220 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 759,03 € | 89 759,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 997 € / mois | 256 454 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 377 640 € | 18 598 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 513 € | 17 651 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 220 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 220 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 416 304,46 € | 660 803,90 € | 16 804 195,54 € |
| Année 2 | 432 747,44 € | 644 360,92 € | 16 371 448,10 € |
| Année 3 | 449 839,87 € | 627 268,49 € | 15 921 608,23 € |
| Année 4 | 467 607,41 € | 609 500,95 € | 15 454 000,82 € |
| Année 5 | 486 076,73 € | 591 031,63 € | 14 967 924,09 € |
| Année 6 | 505 275,53 € | 571 832,83 € | 14 462 648,56 € |
| Année 7 | 525 232,67 € | 551 875,69 € | 13 937 415,89 € |
| Année 8 | 545 978,02 € | 531 130,34 € | 13 391 437,87 € |
| Année 9 | 567 542,77 € | 509 565,59 € | 12 823 895,10 € |
| Année 10 | 589 959,29 € | 487 149,07 € | 12 233 935,81 € |
| Année 11 | 613 261,21 € | 463 847,15 € | 11 620 674,60 € |
| Année 12 | 637 483,48 € | 439 624,88 € | 10 983 191,12 € |
| Année 13 | 662 662,46 € | 414 445,90 € | 10 320 528,66 € |
| Année 14 | 688 835,97 € | 388 272,39 € | 9 631 692,69 € |
| Année 15 | 716 043,26 € | 361 065,10 € | 8 915 649,43 € |
| Année 16 | 744 325,16 € | 332 783,20 € | 8 171 324,27 € |
| Année 17 | 773 724,15 € | 303 384,21 € | 7 397 600,12 € |
| Année 18 | 804 284,30 € | 272 824,06 € | 6 593 315,82 € |
| Année 19 | 836 051,50 € | 241 056,86 € | 5 757 264,32 € |
| Année 20 | 869 073,43 € | 208 034,93 € | 4 888 190,89 € |
| Année 21 | 903 399,65 € | 173 708,71 € | 3 984 791,24 € |
| Année 22 | 939 081,64 € | 138 026,72 € | 3 045 709,60 € |
| Année 23 | 976 173,04 € | 100 935,32 € | 2 069 536,56 € |
| Année 24 | 1 014 729,40 € | 62 378,96 € | 1 054 807,16 € |
| Année 25 | 1 054 807,16 € | 22 299,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 220 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 206 646 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.