Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 170 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 498,41 € | 89 498,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 207 € / mois | 255 710 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 373 640 € | 18 544 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 263 € | 17 599 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 170 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 170 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 415 095,68 € | 658 885,24 € | 16 755 404,32 € |
| Année 2 | 431 490,91 € | 642 490,01 € | 16 323 913,41 € |
| Année 3 | 448 533,72 € | 625 447,20 € | 15 875 379,69 € |
| Année 4 | 466 249,68 € | 607 731,24 € | 15 409 130,01 € |
| Année 5 | 484 665,36 € | 589 315,56 € | 14 924 464,65 € |
| Année 6 | 503 808,40 € | 570 172,52 € | 14 420 656,25 € |
| Année 7 | 523 707,58 € | 550 273,34 € | 13 896 948,67 € |
| Année 8 | 544 392,71 € | 529 588,21 € | 13 352 555,96 € |
| Année 9 | 565 894,85 € | 508 086,07 € | 12 786 661,11 € |
| Année 10 | 588 246,29 € | 485 734,63 € | 12 198 414,82 € |
| Année 11 | 611 480,54 € | 462 500,38 € | 11 586 934,28 € |
| Année 12 | 635 632,47 € | 438 348,45 € | 10 951 301,81 € |
| Année 13 | 660 738,35 € | 413 242,57 € | 10 290 563,46 € |
| Année 14 | 686 835,86 € | 387 145,06 € | 9 603 727,60 € |
| Année 15 | 713 964,14 € | 360 016,78 € | 8 889 763,46 € |
| Année 16 | 742 163,94 € | 331 816,98 € | 8 147 599,52 € |
| Année 17 | 771 477,54 € | 302 503,38 € | 7 376 121,98 € |
| Année 18 | 801 948,97 € | 272 031,95 € | 6 574 173,01 € |
| Année 19 | 833 623,95 € | 240 356,97 € | 5 740 549,06 € |
| Année 20 | 866 549,99 € | 207 430,93 € | 4 873 999,07 € |
| Année 21 | 900 776,54 € | 173 204,38 € | 3 973 222,53 € |
| Année 22 | 936 354,94 € | 137 625,98 € | 3 036 867,59 € |
| Année 23 | 973 338,60 € | 100 642,32 € | 2 063 528,99 € |
| Année 24 | 1 011 783,04 € | 62 197,88 € | 1 051 745,95 € |
| Année 25 | 1 051 745,95 € | 22 235,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 170 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 255 710 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.