Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 120 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 237,79 € | 89 237,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 418 € / mois | 254 965 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 369 640 € | 18 490 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 013 € | 17 548 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 120 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 120 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 413 886,90 € | 656 966,58 € | 16 706 613,10 € |
| Année 2 | 430 234,38 € | 640 619,10 € | 16 276 378,72 € |
| Année 3 | 447 227,56 € | 623 625,92 € | 15 829 151,16 € |
| Année 4 | 464 891,90 € | 605 961,58 € | 15 364 259,26 € |
| Année 5 | 483 253,99 € | 587 599,49 € | 14 881 005,27 € |
| Année 6 | 502 341,31 € | 568 512,17 € | 14 378 663,96 € |
| Année 7 | 522 182,52 € | 548 670,96 € | 13 856 481,44 € |
| Année 8 | 542 807,42 € | 528 046,06 € | 13 313 674,02 € |
| Année 9 | 564 246,94 € | 506 606,54 € | 12 749 427,08 € |
| Année 10 | 586 533,28 € | 484 320,20 € | 12 162 893,80 € |
| Année 11 | 609 699,86 € | 461 153,62 € | 11 553 193,94 € |
| Année 12 | 633 781,48 € | 437 072,00 € | 10 919 412,46 € |
| Année 13 | 658 814,24 € | 412 039,24 € | 10 260 598,22 € |
| Année 14 | 684 835,79 € | 386 017,69 € | 9 575 762,43 € |
| Année 15 | 711 885,04 € | 358 968,44 € | 8 863 877,39 € |
| Année 16 | 740 002,72 € | 330 850,76 € | 8 123 874,67 € |
| Année 17 | 769 230,96 € | 301 622,52 € | 7 354 643,71 € |
| Année 18 | 799 613,66 € | 271 239,82 € | 6 555 030,05 € |
| Année 19 | 831 196,38 € | 239 657,10 € | 5 723 833,67 € |
| Année 20 | 864 026,54 € | 206 826,94 € | 4 859 807,13 € |
| Année 21 | 898 153,42 € | 172 700,06 € | 3 961 653,71 € |
| Année 22 | 933 628,20 € | 137 225,28 € | 3 028 025,51 € |
| Année 23 | 970 504,16 € | 100 349,32 € | 2 057 521,35 € |
| Année 24 | 1 008 836,66 € | 62 016,82 € | 1 048 684,69 € |
| Année 25 | 1 048 684,69 € | 22 170,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 120 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 369 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 428 013 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 254 965 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.