Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 120 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 327,34 € | 101 327,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 053 € / mois | 289 507 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 369 640 € | 18 490 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 013 € | 17 548 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 120 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 120 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 587 306,40 € | 628 621,68 € | 16 533 193,60 € |
| Année 2 | 609 591,36 € | 606 336,72 € | 15 923 602,24 € |
| Année 3 | 632 721,90 € | 583 206,18 € | 15 290 880,34 € |
| Année 4 | 656 730,09 € | 559 197,99 € | 14 634 150,25 € |
| Année 5 | 681 649,29 € | 534 278,79 € | 13 952 500,96 € |
| Année 6 | 707 514,00 € | 508 414,08 € | 13 244 986,96 € |
| Année 7 | 734 360,16 € | 481 567,92 € | 12 510 626,80 € |
| Année 8 | 762 224,96 € | 453 703,12 € | 11 748 401,84 € |
| Année 9 | 791 147,07 € | 424 781,01 € | 10 957 254,77 € |
| Année 10 | 821 166,61 € | 394 761,47 € | 10 136 088,16 € |
| Année 11 | 852 325,23 € | 363 602,85 € | 9 283 762,93 € |
| Année 12 | 884 666,12 € | 331 261,96 € | 8 399 096,81 € |
| Année 13 | 918 234,19 € | 297 693,89 € | 7 480 862,62 € |
| Année 14 | 953 075,97 € | 262 852,11 € | 6 527 786,65 € |
| Année 15 | 989 239,78 € | 226 688,30 € | 5 538 546,87 € |
| Année 16 | 1 026 775,82 € | 189 152,26 € | 4 511 771,05 € |
| Année 17 | 1 065 736,15 € | 150 191,93 € | 3 446 034,90 € |
| Année 18 | 1 106 174,81 € | 109 753,27 € | 2 339 860,09 € |
| Année 19 | 1 148 147,86 € | 67 780,22 € | 1 191 712,23 € |
| Année 20 | 1 191 712,23 € | 24 214,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 120 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 289 507 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 369 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 428 013 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.